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Engel & Völkers Münster

+49 251 609310

W-02WS8Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Hendrik Splaning

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WS8Z
Rosendahl, North Rhine-Westphalia, Germany

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Werkstatt

Price
€680,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area170 m²
Plot surface2,982 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

- Direkt an einem Naturschutzgebiet in Rosendahl gelegen - Einfamilienhaus mit Werkstatt und Anbau - Das Einfamilienhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche, die Gewerbefläche der Werkstatt beträgt 220m². - 2011 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt; zahlreiche weitere folgten in den nächsten Jahren - Fast alle Fenster, die Elektrik und die Leitungen wurden erneuert; die Räumlichkeiten und Bäder modernisiert - Die Brunnenwasseraufbereitung ist 2018 auf den neusten Stand gebracht worden - Eine Glasfaserleitung ermöglicht den schnellen Datenaustausch - Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 - Das Werkstattgebäude wird als Atelier und Lagerraum sowie als Hobbywerkstatt genutzt - Die Gewerbefläche beträgt ca. 220 m², hier können die verschiedensten gewerblichen Nutzungen etabliert werden - Das Grundstück umfasst ca. 2.982 m² und besteht aus 3 Flurstücken
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

170 m²

Total surface

390 m²

Plot surface

2,982 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

1

Construction year

1973
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

198.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Garage
Garden

Rosendahl: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Rosendahl im Kreis Coesfeld liegt in Nordrhein-Westfalen im westlichen Münsterland zwischen Coesfeld und Steinfurt. Rosendahl, Darfeld, Holtwick und Osterwick wurden eingemeindet und haben insgesamt ca. 12.000 Einwohner. Im Norden grenzen die Gemeinden Legden, Schöppingen und Horstmar an die Gemeinde. Im Osten schließt sich die Gemeinde Laer und im Südosten die Stadt Billerbeck an. Im Südwesten liegt die Kreisstadt Coesfeld und nach Westen folgt die Stadt Gescher. Als nördlichste Gemeinde des Kreises Coesfeld grenzen der Kreis Borken im Nordwesten und der Kreis Steinfurt im Nordosten an die Gemeinde. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet „Wald bei Haus Burlo“, welches eine Größe von ca. 223,3 Hektar umfasst. Westlich des Burloer Waldes fließt der Burloer Bach zur Klostermühle und mündet wenige Kilometer weiter in die Vechte. Östlich des Burloer Waldes verläuft die Landesstraße L 580 und südlich die L 555. Direkt aus der Immobilie gelangt man auf einen schönen Spazier- bzw. Radweg innerhalb des Waldes. In weniger als 5 Autominuten erreicht man Darfeld, wo man Zugang zu allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens erhält.

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Münster

Alter Fischmarkt 8, 48143, Münster

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Alter Fischmarkt 8, Münster, 48143

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.