Engel & Völkers
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Reihenhaus in direkter Feldrandlage

€770,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 201 m² Living area
  • 272 m² Plot surface

Description

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Bad Soden, in direkter Nähe zum Feld. Die untere Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie in die Küche gelangen und über ein weiteres Zimmer mit einem hellen angrenzenden Tageslichtbad. Im Flur befindet sich außerdem ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Südwest ausgerichtete Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zweite Wohnung erstreckt sich über den ersten Stock und das Dachgeschoss und ist als Maisonettewohnung konzipiert. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon und einem idyllischen Blick in den Garten. Zwei weitere Räume, eine Küche und ein Gäste-WC bieten hier ausreichend Platz. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer und ein Bad. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über drei großzügige Kellerräume, wovon einer mit einer Sauna ausgestattet ist. Neben einer Garage direkt im Haus, welche eine sichere Unterbringung für Ihr Auto sowie einen komfortablen Zugang ins Haus bietet, gibt es eine weitere im nahegelegenen Garagenhof. Dieses Zweifamilienhaus bietet einzigartiges Potenzial für die individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob als Verschmelzung der Einheiten zu einem großzügigen Zuhause oder als Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten - verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Zuhause zu Ihrem Eigenen zu machen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Susanne Carstens

Property ID: W-02UG35

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

7

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

201 m²

Plot surface

272 m²

Flooring

Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

200 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Soden, Hessen

Bad Soden am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, die ca. 16 km westlich von Frankfurt am südlichen Rand des Taunus liegt und rund 21.700 Einwohnern ausreichend Platz zum Leben gewährt. Die Stadt zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bad Soden ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Die herrlichen Kurparkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, einem Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik und diversen Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre. Auch in den beiden erschlossenen Stadtteilen Neuen- und Altenhain lässt es sich gut leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, denn mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Autominuten die A66 und sind in kurzer Zeit in Frankfurt am Main, am Rhein-Main-Flughafen und in Wiesbaden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, zwei S-Bahn- und viele Buslinien, sind gut ausgebaut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Frankfurt gelangen können. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht sie auch daher für Pendler so attraktiv. Die Umgebung von Bad Soden am Taunus bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur erkunden. Insgesamt ist Bad Soden am Taunus eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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