Engel & Völkers
Titelbild

Charmante Erdgeschosswohnung

€329,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 80 m² Total surface
  • 80 m² Living area

Description

Diese charmante Erdgeschosswohnung kombiniert Komfort, moderne Ausstattung und praktische Extras, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen. Mit einem eigenen Eingang und einem privaten Gartenanteil, der direkt an eine Garage grenzt, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die moderne Ausstattung sowie das neuwertige Badezimmer sorgen für ein zeitgemäßes und stilvolles Wohngefühl. Besonders zu erwähnen sind die zusätzlich ausgebauten Nutzflächen im Untergeschoss. Diese sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ebene ist bequem über einen eigenen Aufzug zugänglich, was die Immobilie noch attraktiver macht. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer kleinen, gepflegten Wohnsiedlung und garantiert ein angenehmes und entspanntes Wohnklima. Dieses Zuhause überzeugt durch durchdachte Details, zusätzlichen Raum und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Features
BasementGarageGardenTerraceElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-02W1PF

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

1

Total surface

80 m²

Living area

80 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

174.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Electric heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rüdinghausen, Dortmund

Die klassische Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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