Engel & Völkers

Attraktives MFH mit Baugrundstück in bester Lage von Schweinfurt!

€1,400,000
  • 10 Rooms
  • 317 m² Living area
  • 4,092 m² Plot surface

Description

Eckdaten Expose - TOP exklusive Wohnlage - Grundstück: 4092 m² - WR - Süd / West Ausrichtung - geringe Hanglage - Modernes MFH im Bestand WFL: 317 m² - Vollvermietung - Hohes Potential für weitere renditestarke Wohnraumverdichtung - Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=quum7eky5PF - Drohnenvideo: https://www.youtube.com/watch?v=3LJSC0OBOrw Dieses in der begehrten Lage "Am Steinberg - Hochfeld" gelegene Objekt ist eine absolute Rarität. Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Mehrfamilienhaus steht in "Höhenlage" auf einem wunderschönen 4092 m² großen Grundstück, welches nach Ihren Wünschen großzügig bebaut / verdichtet werden kann. Das Grundstück bietet genügend Freiraum, um Ihre Vorstellung darauf entstehen zu lassen. Baurechtlich kann das Grundstück (leichte Hanglage) zur Errichtung von mehrgeschossigen Ein, - Zwei-, oder Mehr- Familienhäusern projektiert werden. Das wertbeständige Areal bietet neben der absoluten Ruhe auch einen tollen Fernblick über Schweinfurt und somit ein hohes Potential für attraktive und renditestarke Wohnraumverdichtung. Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich ergänzend durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle Wohneinheiten sind sehr gut geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Details der Immobilie: - Grundstücksgröße 4092 m² (FlSt: 7563/2 - 1159 m², 7563/3 - 1010 m², 7563 - 2023 m²) - Baureifes Land - WR - Bodenrichtwert 275 € / m² - Baubestand: - 4-Familienhaus Bj. 1968 - Stetige Modernisierung bei Mieterwechsel - 4 Geschosse (UG/EG/OG/DG) voll unterkellert - Wohnfläche gesamt ca. 317 m² - Vollvermietung - JNKM Ist: 32800 € p.A. - JNKM Soll: 42400 € p.A. - 4 Wohneinheiten 1x59 , 1x105, 1x104, 1x 49 m² - 2x2, 2x3 Zimmer Wohnungen - Fassade, Terrassen, Balkone in technisch guten Zustand - Satteldach inkl. Dämmung nach ENEV - Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2007 - Gas - Zentral - Heizung Bj. 2002 - Solarthermie, WWS BJ 2021 - 1000 L - Stränge (2009) Radiatoren, Bäder bei M-Wechsel saniert und modernisiert - Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus - Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Dusche / WC - Alle Wohneinheiten mit Balkon / Terrasse und Kellerabteil - Böden überwiegend Parkett, Laminat und helle Fliesen - Weitere Nutzflächen: - 2 Garagen, 1 Waschküche, 1 Werkstatt, - 1 Gartenhaus, 1 Nutzwasser - Brunnen

Features
BalconyGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Udo Fuderer

Property ID: W-02W5WA

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

10

Garages

2

Living area

317 m²

Plot surface

4,092 m²

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Schweinfurt, Bavaria

Das 4092 m² umfassende Anwesen befindet sich im exklusiven Stadtteil Hochfeld - Steinberg und ist das bevorzugteste Wohnviertel der kreisfreien Stadt Schweinfurt. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in zentraler TOP - Lage von Schweinfurt, so dass eine sehr gute ÖPNV und PKW- Anbindung und Erschließung gewährleistet ist. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Unternehmen und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld zu finden. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt- Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt –Bamberg – Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Floor plans (4)

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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