Get personal advice
Engel & Völkers Eitorf
+49 02243 90 06 60
W-02WCBH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Sylvia Nicholls
S.E.R. Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
132 m²Plot surface
1,351 m²Condition
Very goodGarages
3Parking bays
3Construction year
1964Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Gas heating, Stove heatingFinal Energy Consumption
65.2 kWh/m²aDieser bezaubernde Bungalow befindet sich im sogenannten Drei-Länder-Eck, zugehörig zur Stadt Neunkirchen-Seelscheid, aber auch an der Grenze zu den Stadtgebieten von Siegburg und Lohmar. Er liegt idyllisch nahe an der Wahnbachtalsperre. Ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dennoch erreichen Sie in kurzer Zeit den Zubringer B56 nach Siegburg und die Autobahnen der Region Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg bringt Sie zum ICE-Bahnhof oder in die pulsierende Innenstadt. Im nahegelegenen Ortsteil Lohmar-Birk gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule sind vorhanden, zu den weiterführenden Schulen in Siegburg, Lohmar und Neunkirchen-Seelscheid gibt es gute Busverbindungen. Diverse Vereine, Fußball- und Tennisclubs laden zum Mitmachen ein. In der näheren Umgebung gibt es einige Restaurants, die Ihre Gaumen verwöhnen werden. Da die Wahnbachtalsperre Sperrzone für Flugzeuge ist, gibt es hier auch keinen direkten Fluglärm, der Ihren Aufenthalt im idyllischen Garten stören könnte.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.