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Engel & Völkers Eitorf

+49 02243 90 06 60

W-02WCBH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sylvia Nicholls

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WCBH
Wahn, Neunkirchen-Seelscheid, North Rhine-Westphalia, Germany

Attraktiver Bungalow mit Traumgarten am Rand von Siegburg

Price
€689,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area132 m²
Plot surface1,351 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Einziehen und Genießen lautet hier das Motto. Dieser individuell gestaltete Bungalow wurde ursprünglich 1964 gebaut, 1993 kernsaniert, durch einen Anbau und einen großzügigen Wintergarten erweitert, und bis heute laufend modernisiert. Die zur Diele hin offene Wohnküche liegt zentral im Haus, und der dort stehende Kachelofen versorgt die angrenzenden Zimmer mit einer angenehmen Wärme und Behaglichkeit. Natürlich gibt es auch eine zusätzliche Gaszentralheizung für die kalte Jahreszeit. Der mediterran gestaltete Bungalow bietet Ihnen neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad noch zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch, und die bodentiefen Fenster geben den Blick frei in den traumhaften Garten. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit einer maßangefertigten Sitzecke direkt neben der Küche. Hier lassen sich zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen und Gäste bewirten. Von hier gelangen Sie auf die schöne Bangkirai-Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten. Lassen Sie sich verzaubern von dem wunderbaren Blick ins Grüne und lauschen Sie dem Plätschern im kleinen Gartenteich. In diesem liebevoll angelegten Garten findet jeder sein spezielles Lieblingsplätzchen. Eine weitere Besonderheit ist der hohe Carport zum Unterstellen eines Wohnwagens oder eines Wohnmobils, der vom Garten aus gesehen wie eine Holzhütte ausschaut und sich somit perfekt in die Gartenlandschaft integriert. Diverse Abstellräume, eine Garage, die aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie ein extra langer Carport davor komplettieren das Ensemble. Lassen Sie sich diesen bezaubernden Bungalow mit seinem idyllischen Garten nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!
Object type

Bungalow

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

132 m²

Plot surface

1,351 m²

Condition

Very good

Garages

3

Parking bays

3

Construction year

1964
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Stove heating

Final Energy Consumption

65.2 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Wahn: Location and surroundings of this property

Dieser bezaubernde Bungalow befindet sich im sogenannten Drei-Länder-Eck, zugehörig zur Stadt Neunkirchen-Seelscheid, aber auch an der Grenze zu den Stadtgebieten von Siegburg und Lohmar. Er liegt idyllisch nahe an der Wahnbachtalsperre. Ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dennoch erreichen Sie in kurzer Zeit den Zubringer B56 nach Siegburg und die Autobahnen der Region Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg bringt Sie zum ICE-Bahnhof oder in die pulsierende Innenstadt. Im nahegelegenen Ortsteil Lohmar-Birk gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule sind vorhanden, zu den weiterführenden Schulen in Siegburg, Lohmar und Neunkirchen-Seelscheid gibt es gute Busverbindungen. Diverse Vereine, Fußball- und Tennisclubs laden zum Mitmachen ein. In der näheren Umgebung gibt es einige Restaurants, die Ihre Gaumen verwöhnen werden. Da die Wahnbachtalsperre Sperrzone für Flugzeuge ist, gibt es hier auch keinen direkten Fluglärm, der Ihren Aufenthalt im idyllischen Garten stören könnte.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

+49 02243 90 06 60

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Engel & Völkers Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.