Engel & Völkers
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Wohnen im Rheinpalais

€995,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 149 m² Living area

Description

Willkommen in dieser exquisiten Erdgeschoss-Wohnung in erster Rheinlage. Mit Baujahr 2000 verkörpert dieses elegante Zuhause modernen Komfort gepaart mit zeitloser Eleganz. Auf großzügigen 149 m² wird Wohnen hier zum Erlebnis. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundliches Ambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster Elemente von Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne und dem seitlichen Rheinblick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Süd-West Ausrichtung garantiert sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die aktuell als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Die zwei vollwertigen Bäder sind hell gefliest und zeitlos gestaltet. Auch der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Praktische Extras, wie das private Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der Tiefgargenstellplatz runden das Angebot ab und bieten maximalen Komfort. Hier lässt es sich wahrlich leben und man kann den Alltag hinter sich lassen. Diese Wohnung erfüllt höchste Wohnansprüche und ist aufgrund der barrierearmen Auslegung auch für Senioren geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohneinheit verzaubern.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageTerraceElevatorGreen viewWheelchair accessible
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Salima Homborg

Property ID: W-02VBB6

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

149 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2000

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

74 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Düsseldorf-Urdenbach, Düsseldorf

In direkter Rheinlage zählt Düsseldorf-Urdenbach zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage. Das Jagd- und Lustschloss des ehemaligen pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor wurde im Rokokostil von dem Hofarchitekten Nicolas Pigage entworfen und gilt heute mit seinen Grün- und Wasseranlagen, der Orangerie und mehreren einzigartigen Museen als ein „architektonisches Gesamtkunstwerk“. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderner Wohn- und Lebensqualität bestens gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren die Wohnlage. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. Eine einzigartige Immobilie in direkter Rheinlage in einer der hochwertigsten Lagen der Landeshauptstadt begründet die Wertstabiltät der Immobilie.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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