Engel & Völkers

Exklusive Gartengeschosswohnung in bester Wohnlage

€1,050,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 110 m² Total surface
  • 110 m² Living area

Description

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist von prächtigem Baumbestand umgeben und liegt in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee, dem Stadtzentrum und charmanten Cafés. Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet auf 3 Zimmern und zwei exklusiven Vollbädern ein anspruchsvolles Wohnambiente auf barrierefreie Ebene. Ein besonderer Reiz dieses Objektes ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, welcher durch seine Bodentiefe Fenstern einen fantastischen Panoramablick über den Garten offenbart. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer. Hochwertige Materialien wie eine exklusive Designerküche, Parkettboden und exklusive Badezimmer spiegeln die gehobene Ausstattung wider. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Gartenterrasse mit einem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil von ca. 64 m², die ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Um das Angebot zu komplettieren stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Frank Strei

Property ID: W-02SPUE

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

110 m²

Living area

110 m²

Energy efficiency information

Construction year

2001

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

118 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

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Country

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Engel & Völkers Baden-Baden

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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