Wohn- und Geschäftshaus im Bonner Zentrum

- Zentrale Lage - Gute Anbindung - Gute ÖPNV-Anbindung - Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar - 5 Wohneinheiten - 1 Gastroeinheit mit Außengastronomie - Der Pachtvertrag des Restaurants läuft bis zum 31.10.2026 - Teilweise mit Balkon ausgestattet - Gaszentralheizung - Aufzug vorhanden Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966, mit insgesamt 6 Einheiten. Hierbei handelt es sich um eine Gastrofläche mit Außengastronomie, sowie 5 Wohneinheiten. Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und Keller ist an den jetzigen Mieter seit 2011 vermietet. Der Vertrag hatte ein Laufzeit von 5 Jahren. Im Anschluss hat der Mieter zwei Optionen von jeweils Jahren ausgeübt. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026 gemäß der vertraglichen Regelung. Die Größen der Wohnungen in den Obergeschossen liegen zwischen ca. 28,00 m² und ca. 58,00 m². Sie sind überwiegend an Studierende vermietet. im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der nicht ausgebaut ist. Weiterhin verfügt das Haus über einen Aufzug. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 404,31 m² teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im EG und UG mit ca. 233,31 m² (davon befinden sich ca. 127 m² im Erdgeschoss) und 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171,00 m² in den darüber liegenden Etagen. Im 1.OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 58,00 m², das 2.OG verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils ca. 28,00 m² und das 3. OG verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 28,00 m² und 29,00 m² Fläche. Drei Einheiten verfügen über Balkone. Parkplatzsituation: Zu dem Objekt selber gehören keine Stellplätze. Aufgrund der Lage in der Fußgängerzone sind Parkplätze nicht in unmittelbarer Umgebung zu finden. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Grundrisse: Die Grundrisse der einzelnen Etagen liegen uns vor. Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen und von uns ein ausführliches Exposé erhalten. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 11808