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Winterscheid, Ruppichteroth
Bungalow mit Stil und hohem Wohnkomfort!
Price
€995,000
Dieses Anwesen wird Sie begeistern! Es vereint höchste Ansprüche an Komfort und Stil und vermittelt ein einladendes und gemütliches Wohngefühl. Das Bestandshaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 2018 durch einen geschmackvollen Anbau erweitert. Im Bestandsgebäude erfolgten 2010 umfangreiche Modernisierungen: Die Fenster wurde stilvoll durch neue Sprossenfenster ersetzt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade gedämmt und verputzt. Im Jahr 2015 wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert. Für einen modernen Look wurden im Rahmen der Modernisierungen alle Heizkörper und Bodenbeläge durch hochwertige, neue Materialien ersetzt und ein neues Schaltersystem eingebaut. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen Flexibilität und klare Strukturen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Aktuell ist das Haus in zwei separat zugängliche Einheiten unterteilt, die jeweils 121 m² und 170 m² umfassen. Alternativ können Sie das Wohnen auf großzügigen 291 m² genießen, indem Sie den Zugang zwischen den Einheiten wieder öffnen. So haben Sie reichlich Platz für Familie, Gäste, Arbeitsräume und Hobbys. Alle Räume sind mit bodentiefen, lichtdurchfluteten Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht einlassen und dennoch Privatsphäre bieten. Das gesamte Grundstück ist rundum eingefriedet und nicht einsehbar. Die Architektur des Hauses in U-Form lässt die Terrasse zum Zentrum werden, ein idealer Ort für entspannte Abendstunden. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit über 2.300 m² Fläche, der unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Am Eingang des Grundstückes öffnet Ihnen das elektrische Tor die Zufahrt zu der herrschaftlichen, großen Auffahrt. Auf dem Grundstück finden sich ausreichend Stellplätze, und im hinteren Teil gibt es viel Raum für Freizeitaktivitäten mit der Familie – sogar ein Pool könnte hier seinen Platz finden. Erleben Sie Wohnen auf einer Ebene in privater und exklusiver Lage von Winterscheidt.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
9
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Floor
1
Parking spaces
4
Total surface
411 m²
Living area
291 m²
Plot surface
2,321 m²
Flooring
Marble, Parquet, Tiles
Construction year
1960
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
192.6 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Der Ortsteil Winterscheid in Ruppichteroth ist in wenigen Minuten über die Bundesstraße B478 vom Stadtzentrum Hennef und der Autobahn A560 aus erreichbar. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker, einen Allgemeinmediziner und das Gesundheitszentrum Winterscheid. Für Familie gibt es fußläufig zwei Kitas und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten zu finden sind. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen lokale Geschäfte und Supermärkte in den nahegelegenen Orten zur Verfügung. Die Region zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus, das von verschiedenen kulturellen und sportlichen Vereinen geprägt ist. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Leben und sind ein fester Bestandteil der Dorfgemeinschaft. Die Umgebung von Winterscheid bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Winterscheid ist ein idyllisches Dorf, das durch seine naturnahe Lage, landwirtschaftliche Prägung und enge Dorfgemeinschaft besticht. Trotz der ländlichen Idylle sind die größeren Städte der Region gut erreichbar, was Winterscheid zu einem attraktiven Wohnort macht, der Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren verbindet.
Your shop
Provider:
S.E.R. Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.