Exklusives Wohnen an der Alsterquelle

Diese außergewöhnliche Villa ist ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe, Entspannung und modernen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Das Anwesen wurde 1997 auf einem ca. 2.278 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf ca. 275 m² Wohnfläche sowie 6,5 Zimmern vielfältige Optionen für verschiedene Lebenskonzepte und individuelle Gestaltung. Mit dem ca. 158 m² großen Untergeschoss und einem 21 m² ausgebauten Spitzbodenzimmer verfügt das Haus über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m². Das Grundstück besticht durch seine traumhafte Lage am Waldrand, nur einen Steinwurf von der Alsterquelle entfernt. Hochwertige Materialien wie glasierte Dachpfannen und bossierter Vollklinker unterstreichen die Bauqualität und die zeitlose Eleganz der Immobilie. Mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz überzeugt die Villa durch ein durchdachtes Gebäudekonzept. Der integrierte Wintergarten unterstützt die passive Energiegewinnung und wird durch umfassende Dämmmaßnahmen sowie zweifach isolierverglaste Fenster mit wärmedämmenden Alu-Außenrollläden ergänzt. Eine Fußbodenheizung und eine effiziente Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Raumklima. Um den einzigartigen Charme dieser Villa zu erfassen, sollte man sie selbst erleben. Ein Einblick in einige ihrer herausragenden Merkmale: Im Erd- und Untergeschoss schaffen großzügige Wohnlobbys einladende Aufenthaltsbereiche, die über klassische Funktionsräume hinausgehen. Die offene Architektur und das atriumartige Raumgefühl verstärken das lichtdurchflutete Ambiente. Der helle Wohnbereich bietet einen freien Blick ins Grüne. Von jedem Raum im Erdgeschoss gelangt man auf die ca. 400 m² große, umlaufende Terrasse, die den Wohnraum erweitert, ganztägig Sonne bietet und ruhige Rückzugsorte im Freien schafft. Im Obergeschoss genießen Sie dies auf den Balkonen oder der Loggia. Erd- und Obergeschoss bieten fünf geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Büros, Gästezimmer oder für einen Au-pair-Bereich nutzen lassen. Ein stilvolles Ankleidezimmer rundet das Raumangebot ab, während im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer Platz für Hobbys bietet. Im Untergeschoss erwarten Sie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein Billardzimmer. Exklusive Ausstattungsmerkmale im Überblick: •Hohe Decken: 2,50 m (UG), 2,75 m (EG) und 3,39 m (OG) •Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für lichtdurchflutete Wohnflächen •Drei elegante Bäder sowie ein Gäste-WC •Elektrische Alu-Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit •Solides Sicherheitskonzept für Ihr Wohlbefinden Erleben Sie diese einzigartige Villa, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein unvergleichliches Lebensgefühl bietet.