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Engel & Völkers
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Ihre Traumwohnung an Cuxhavens Küste

€389,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 80 m² Total surface
  • 80 m² Living area
  • 17 m² Terrace surface

Description

Exklusive Eigentumswohnung in Cuxhaven Diese wunderschöne Eigentumswohnung in Cuxhaven präsentiert sich im absoluten Neuzustand und kann als Erstbezug bezeichnet werden. Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Mit einer großzügigen Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der 27 m² große, private Garten, der Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung in Ihrem eigenen grünen Bereich ermöglicht, sondern auch einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann bei jeder Wetterlage genutzt werden. Die Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, bildet das Herzstück der Wohnung. Sie überzeugt sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch das stilvolle Design, das perfekt mit dem modernen Interieur harmoniert. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und somit den Alltag noch angenehmer gestaltet. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Cuxhaven – ideal für alle, die eine moderne, stilvolle Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceElevatorGreen viewSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Cuxhaven

Your advisor: Arne Joost

Property ID: W-02YFIJ

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2.5

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Number of Floors

4

Garages

1

Total surface

80 m²

Living area

80 m²

Terrace surface

17 m²

Energy efficiency information

Construction year

2022

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

41 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

No

Location: Cuxhaven, Lower Saxony

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Cuxhaven. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und genießen gleichzeitig die ruhige Atmosphäre einer Wohnstraße. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie das Küstennaturerlebnis der Nordsee, das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der idyllische Hafen und die berühmte Cuxhavener Promenade sind ebenfalls schnell erreichbar – ideale Orte für entspannende Spaziergänge oder Aktivitäten am Wasser. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Ob Sie den maritimen Charme der Region genießen oder einfach nur das entspannte Leben in einer gepflegten Wohngegend suchen – die Marienstraße 38 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in Cuxhaven brauchen.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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