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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder
+49 351 210 67 47
W-02WP9H – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Leonie Beyerlein
Saxonia Metropol GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WP9H
Niedersedlitz, Dresden, Saxony, Germany
Niedersedlitz, Dresden, Saxony, Germany
Herrliche 3-Raum-Wohnung mit Top-Infrastruktur sowie Balkon und TG-Stellplatz
Price
€195,000
Bathrooms1
Living area78 m²
Amenities and special features of this apartment
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort. Über den geräumigen Flur mit viel Stellfläche und Platz für Ihre Einrichtung gelangen Sie in das erste vielseitig nutzbare Zimmer. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- sowie Essbereich gewährt Ihnen den Zutritt auf den Balkon, welcher zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 6.660 Euro. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei 25.916,14 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 Euro, wobei rund 85 Euro nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre gemütliche Aufteilung aus, sondern auch durch die praktischen Details. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie selbst zu überzeugen!
Object type
Flat
Rooms
3Bathrooms
1Living area
78 m²Garages
1Construction year
1994Energy efficiency class
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
108 kWh/m²aFeatures
Balcony
Basement
Garage
Niedersedlitz: Location and surroundings of this property
Die Immobilie befindet sich im Südosten von Dresden und somit in einem der aufstrebenden Viertel der sächsischen Landeshauptstadt. Niedersedlitz besticht durch seine sehr gute Infrastruktur. Sie gelangen in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die historische Dresdner Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Für die Erholung ist in Niedersedlitz ebenfalls gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Badeseen sowie die grünen Elbwiesen mit zahlreichen Restaurants, Biergärten und Freizeitangeboten. Zudem erreichen Sie bequem mit der nahegelegenen S-Bahn Ausflugsziele wie die Sächsische Schweiz oder die Porzellanstadt Meißen. Die unweit gelegene Bundesautobahn A 17 bietet Ihnen darüber hinaus Zugang zu weiteren Zielen in Nah und Fern!
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Engel & Völkers
Dresden Blaues Wunder
Dresden Blaues Wunder
Körnerplatz 6, 01326, Dresden
+49 351 210 67 47
W-02WP9H – This is the Engel & Völkers property ID.
Leonie Beyerlein
Saxonia Metropol GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHSaxonia Metropol GmbH
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).