Herrliche 3-Raum-Wohnung mit Top-Infrastruktur sowie Balkon und TG-Stellplatz

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort. Über den geräumigen Flur mit viel Stellfläche und Platz für Ihre Einrichtung gelangen Sie in das erste vielseitig nutzbare Zimmer. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- sowie Essbereich gewährt Ihnen den Zutritt auf den Balkon, welcher zusätzlichen Raum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 6.660 Euro. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei 25.916,14 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 Euro, wobei rund 85 Euro nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre gemütliche Aufteilung aus, sondern auch durch die praktischen Details. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie selbst zu überzeugen!