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Friedrichshagen, Berlin
Am richtigen Ort sein – Reihenmittelhaus am Müggelsee
Price
€960,000
Einmalige Momente wahrnehmen und mit der Familie und Freunden genießen. Das ermöglicht, das in 2015 errichtete Reihenmittelhaus, eines von vier „Seehäusern“, mit direktem Blick und Zugang zum Müggelsee. Hochwertig und komfortabel präsentiert sich die Immobilie auf drei Etagen. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt und die Fenster erhielten eine Dreifach-Isolier-Verglasung. Modern und offen zum Wohnbereich, zeigt sich die Einbauküche mit sämtlichen Küchengeräten, z.B. von Miele. Versorgt über eine Heizstation auf dem Gelände der Wohnanlage, entstehen in allen fünf Zimmern, über die Fußbodenheizung und die Kühldecken, angenehme Wohntemperaturen. Im Wohnbereich kann bei Bedarf ein Kaminofen installiert werden. Integraler Bestandteil der Holzsprossenfenster sind die zentral steuerbaren Jalousien. Das Obergeschoss verfügt über ein Wannenbad mit Dusche, im Erdgeschoss über eine Gästetoilette und im Dachgeschoss über eine Dusche. An die Terrasse im Erdgeschoss mit Blick auf den Müggelsee und der untergehenden Sonne, grenzt eine Gartenfläche mit einer Fläche von ca. 76 m². Komplettiert wird das Domizil durch einen PKW-Stellplatz in einem Parkhaus auf dem Gelände, eines aus vier Gebäuden bestehenden Wohnensembles. - 5 Zimmer - 3 Bäder/Gästetoilette - Echtholzparkett - teilweise Natur – und Feinsteinzeug-Fliesen - Buchenholztreppe/Treppenlift möglich - LED-Leuchten umlaufend - LAN-und TV-Anschluss in allen Zimmern - Fußbodenheizung und Deckenkühlung - Einbauküche neu in 2021 - Deckenhöhen ca. 2,54 m - elektrische Jalousien und Licht zentral steuerbar - Insektenschutz - Dreifach-Isolierverglasung - Dachfenster mit Sonnenschutz - abschließbare Fensteroliven - elektrische Markise im Erd- und Obergeschoss - Terrasse ca. 20 m² - Keller (im Nebengebäude) - Gartenfläche ca. 76 m² (Sondernutzungsrecht)
Your advisor: Heinz Ziemann
Property ID: W-02UG80
Object type
Terraced House
Rooms
5
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Parking spaces
1
Total surface
183 m²
Living area
183 m²
Plot surface
76 m²
Terrace surface
20 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2015
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
65.7 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy includes hot water
Yes
In erster Reihe, direkt am Müggelsee gelegen, befindet sich das „Seehaus“ in einer gehobenen Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und einem Palais. Auf dem nur für Eigentümer zugänglichen Gelände sind es wenigen Schritte zum privaten Badestrand. Die PKW-Stellplätze im Parkhaus sind direkt von der Straße aus zu erreiche. Dank der naheliegenden Haltestelle (ca. 100 m) der Straßenbahnlinie 60 ist eine kurze Verbindung in die belebte Bölschestraße und dem S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) gegeben. Der schöne Villenvorort Friedrichshagen wurde 1753 vom König Friedrich II gegründet und befindet sich am Nordwestufer des Müggelsees im Bezirk Treptow-Köpenick. Er hat heute ca. 18.000 Einwohner und bietet aufgrund seiner Nähe zum Waldgebiet „Berliner Stadtforst“ und zum Müggelsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gegend ist durch zahlreiche Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Bölschestrasse geprägt. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Friedrichshagen und die Straßenbahnlinien 60/61. Die Berliner City, die Fernbahnhöfe und der Hauptstadtflughafen sind mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut zu erreichen.
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