Engel & Völkers

Willkommen in bester Lage

€950,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 195 m² Living area
  • 650 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem Traumhaus in bester Lage! Dieses exklusive Architektenhaus vereint Design, hochwertige Bauweise und eine privilegierte Umgebung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Anwesen befindet sich an der Lehmkaute, einer begehrten Wohngegend, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Architektenhaus besticht durch klare Linien, großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft ein einladendes Ambiente. Großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die nicht nur Flexibilität in der Nutzung bietet, sondern auch eine separate, private Wohneinheit darstellt. Diese kann ideal als Gästeapartment, für die Unterbringung von Familienmitgliedern oder sogar als Homeoffice genutzt werden. Der eigene Eingang gewährleistet dabei Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Außenanlagen des Anwesens laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Eine großzügige Terrasse und ein gepflegter, kleiner Gartenbereich bieten Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Mit diesem Architektenhaus erfüllen Sie sich nicht nur den Traum von einem hochwertigen Eigenheim, sondern investieren auch in einen exklusiven Lebensstil in bester Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den architektonischen Details und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Features
BalconyBasementGardenPatioFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Vilbel

Your advisor: Silke Nohl

Property ID: W-02TDCI

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

3

Parking spaces

2

Living area

195 m²

Plot surface

650 m²

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

207.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bad Vilbel, Hessen

Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit ihren Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Bad Vilbel

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Provider:

EV SR Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahmeunserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

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