Stadthaus in zentraler Lage von Eckernförde

€498,000

9 Rooms
6 Bedrooms
3 Bathrooms
235 m² Total surface
232 m² Living area
120 m² Plot surface

Description

Dieses ehemalige Verkaufs- und Lagergebäude liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage und wurde 1990 vollständig zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2021 kernsaniert. Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-anbau, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einem Innenhof. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet. Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist, ins Obergeschoss in die freie Wohneinheit, diese erstreckt sich über zwei Ebenen. Im OG befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, angrenzender Küche und Südbalkon. Vom Flur aus geht zudem ein Duschbad und ein kleines Zimmer ab. Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Vollbad. Der Dachboden beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum. Genügend Platz steht Ihnen für Ihre Pläne zur Verfügung. Die offene Balkenlage und hohen Decken verleihen den Räumen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Auf dem Balkon kann man den ganzen Tag die Ruhe und Sonne genießen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage, Innenstadt- und Ostseestrandnähe und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Features

BalconyBuilt-in kitchenTerraceFireplace

Engel & Völkers Kappeln

+49 4642 82600 00

Your advisor: Inke Schülldorf

Property ID: W-02JDR3

Location: Eckernförde, Schleswig-Holstein

Über 384 Kilometer erstreckt sich die Ostseeküste in Schleswig-Holstein von Flensburg bis östlich von Lübeck. Hier kommen Einheimische ebenso wie Urlauber und Kurgäste auf ihre Kosten. Die Eckernförder Bucht, Teil der Ostsee, reicht rund 16 Kilometer tief in das Landesinnere Schleswig- Holsteins hinein und ist bis zu zehn Kilometer breit. Als norddeutsche Mittelstadt liegt Eckernförde rund 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Kiel und ca. 110 km von Hamburg entfernt und zählt mit zu den schönsten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Sowohl über die A7 als auch über die Bahn-strecke Kiel - Flensburg ist Eckernförde ideal angebunden. Seit 1831 ist Eckenförde ein anerkanntes Ostseebad mit rund 22.000 Einwohnern. Den Einheimischen und Gästen bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten mit vielen kleinen Geschäften in der weitläufigen Fußgängerzone und im Bereich des Binnenhafens. Unterschiedlichste Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit kulinarischer Vielfalt. Der ca. 3 km lange Kurstrand ist mit nur wenigen Schritten direkt von der Innenstadt über eine großzügige Promenade zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in Eckernförde eine Vielzahl von saisonalen Veranstaltungen wie z.B. die Sprotten – oder Piratentage, den monatlichen Fischmarkt so-wie diverse Segelregatten. Der Yachthafen Eckernförde gehört mit seinen über 300 Liegeplätzen zu den größeren Marinas in Schleswig- Holstein und bietet die ideale Ausgangslage für Segeltörns nach Dänemark. Das Umland bietet zahllose Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, es bestehen u.a. Rad- und Wanderwege mit überregionaler Vernetzung entlang der Ostsee. Zur näheren Umgebung zählen auch die bekannten Touristen-Regionen „Schlei- Ostsee“, die Hüttener Berge sowie der Wittensee. Zahlreiche Urlauber und Ferienimmobilienbesitzer wissen die Region zu schätzen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die ausgesprochen gut ausgebaute ärztliche Versorgung. Fachärzte aller Gebiete mit teilweise engen Verbindungen zur Universitätsklinik Kiel sowie ein modernes Kreiskrankenhaus stehen zur Verfügung.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.