Engel & Völkers

Hell und freundlich: besonderes Einfamilienhaus in Sülfeld-Tönningstedt

€349,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 178 m² Total surface
  • 149 m² Living area
  • 962 m² Plot surface

Description

Zentral in Sülfeld-Tönningstedt gelegen, finden Sie dieses gepflegte Haus. Es besticht durch seinen besonderen Schnitt. Hier treffen sich Behaglichkeit und Moderne. Eine Hofeinfahrt führt zu einer Garage und dem Haus mit einer vorgelagerten Grünfläche. Hinter der Eingangstür öffnet sich ein Flur mit mehreren Türen. Zur Linken ist ein Raum, der zur Zeit zur Hauswirtschaft genutzt wird. Geradeaus befindet sich ein helles Zimmer mit Gartenausblick. Daneben finden sie ein seniorengerechtes Bad mit WC, Dusche und Waschbecken. Von der Eingangstür zur Rechten gibt es ein Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Zwischen diesem Bereich und der Küche steht der Brenner der Ölheizung, zusätzlich gibt es Raum als Abstellfläche. Die helle Küche bietet durch das Fenster mit Blick in den Vorgarten einen schönen Ort zum Kochen. Unmittelbar nebenan kann die Mahlzeit im Esszimmer genossen werden. Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, sich hoch öffnende Wohnzimmer. Eine Galerie lässt den Raum nach oben streben und verleiht diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Durch die Fensterfront schaut man in den weitläufigen Garten und kann direkt die große Terrasse betreten. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss auf die Galerie. Ein besonderer Ort. Von hier betreten sie zwei helle, großzügige Räume, die durch ihre Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlen. Das eine Zimmer ist mit einer Pantryküche ausgestattet. Toll ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Garten ist weitläufig, jedoch pflegeleicht angelegt. Auf der Terrasse können sie entspannen und dem Säuseln des Schilfes vom idyllischen Gartenteich lauschen. Ihr Blick kann im Grünen ruhen. Highlight im Garten ist ein kleines Häuschen von 1990 mit E-Anschluss. Hier könnte mit wenig Aufwand ein praktisches Homeoffice oder Ähnliches entstehen. Dieses Haus ist eine Besonderheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Oldesloe

Your advisor: Amelie von Woedtke

Property ID: W-02VM96

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Total surface

178 m²

Living area

149 m²

Plot surface

962 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1976

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

208.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Tönningstedt, Sülfeld

Tönningstedt gehört zu der 2km nahe liegenden Gemeinde Sülfeld und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Nur 20 km nördlich von Sülfeld liegt die Kreisstadt Bad Segeberg und 20 km südlich die Kreisstadt Bad Oldesloe. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf hat etwa 3200 Einwohner. Das Leben wird hauptsächlich durch die Freiwillige Feuerwehr der Gemeinde und den TSV Sülfeld gesichert. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Angrenzend an das Gemeindezentrum gibt es eine Kindertagesstätte. Abgesehen von einigen wenigen Gewerbebetrieben ist Sülfeld hauptsächlich in der Landwirtschaft tätig. Im Zentrum von Sülfeld befindet sich der gemeindeeigene Sportplatz. Hier befindet sich der Fußballplatz des Sportvereins TSV Sülfeld. Die Gemeinde Sülfeld bietet ein breites kulturelles Angebot, umfangreiche Kindertagesstätten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Sporteinrichtungen wie Fußball, Handball, Badminton, Radfahren, Volleyball oder Fitness, um nur einige zu nennen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen sehr gut ausgebaut. Für Wochenendtrips ist die Ostsee nur eine Autostunde entfernt.

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Engel & Völkers Bad Oldesloe

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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