Top modernisierte OG-Wohnung mit herrlichem Bergblick und Einlieger-Apartement

Diese neu modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche + 35 m² wohnraummäßig ausgebauter Nutzfläche im UG befindet sich im Obergeschoss in Süd-West Ausrichtung eines 1970 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Auch draußen lässt sich das Wetter genießen. Der große BALKON SÜDWEST gewährt einen wunderschönen Blick auf den Wallberg. Mit seinem weitläufigen Ausblick auf die Tegernseer Bergwelt lädt der BALKON NORDWEST zum Träumen ein. Über die großzügige DIELE erschließt sich: • der offen gestaltete Bereich WOHNEN/ESSEN mit Zugang zum sonnigen BALKON SÜDWEST und Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche • das modern gestaltete BAD mit Dusche, WC, Waschbecken • ein GÄSTE WC • der separate Bereich KOCHEN • ZIMMER 1 mit Zugang zum BALKON NORDWEST und Blick auf die Berge • ZIMMER 2 für z.B. Kinder/Gäste/Arbeiten Die sonnige Wohnung wurde 2024 vollumfänglich modernisiert und kann vielseitig möbliert und ausgestattet werden. Hierbei wurden alle Bäder, Böden, Fenster, Türen und die Elektrik erneuert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dielenboden aus Eiche verlegt. Lichtdurchflutete Fenster und große Terrassentüren runden den Wohnbereich im Obergeschoss perfekt ab. Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung und Flachheizkörper. In den Bädern ist eine Fußbodenheizung mit separater Regelung vorhanden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein in wohnraumqualität ausgebautes Apartment mit Tageslicht + ausreichend Platz für ARBEITEN/HOBBY/WELLNESS. Ein BAD mit Whirlpool -Wanne, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine + Trockner steht Ihnen bereits zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Sauna ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage. Im Objekt befindet sich eine Wohneinheit, die aktuell als Hausmeisterwohnung vermietet ist und Anteilig den Eigentümern gehört. Unser Anteil von 17,5 % an dieser Wohnung ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die eingenommene Miete für die Bewirtschaftungskosten verwendet. • Das Wohngeld für Wohnung + Tiefgarage beträgt ca. € 480/monatlich • Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. € 35.000 (Stand 12/2022) • Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz • Ferienvermietung ist nicht erlaubt • Internet: 250 MBit/s (Telekom) möglich Der Kaufpreis i.H.v € 1.270.000 setzt sich wie folgt zusammen: • Wohnung: € 1.245.000 / Ø 8.191 m² • Garage: € 25.000