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Engel & Völkers Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

W-02VFHF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maximilian Koller

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VFHF
Langenargen, Baden-Württemberg, Germany

VERKAUFT! Seenahe 2-Zimmer-Wohnung in Langenargen

PriceOn Request

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area63 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur ca. 140 m (Luftlinie) entfernt vom Ufer des Bodensees in einem ruhigen Wohngebiet der beliebten Seegemeinde Langenargen. Die 63 m² große Wohnung besticht durch ihre offene Raumaufteilung. Im großzügigen Wohn-Essbereich ist eine offene, voll ausgestattete Einbauküche integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf den großen Südwestbalkon, auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Flur bietet ein Abstellraum zusätzlichen Platz. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das 1992 massiv erbaute 8-Familienhaus wird derzeit mit einer Gasheizung beheizt. Die Hausverwaltung holt jedoch bereits Angebote für den Umstieg auf eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, während für Ihre Gäste freie Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Die sofort beziehbare Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, als Ferienwohnung als auch als Anlageobjekt. Gesamtpreis inkl. TG-Stellplatz: 369.000 €.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

63 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

1992
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage

Langenargen: Location and surroundings of this property

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30-Zone, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, nur etwa 140 Meter Luftlinie vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Uferpromenade mit ihren Hotels und Restaurants mit Seeblick, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Langenargen, oft als „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern verleihen Langenargen ein besonderes Flair, das südliches Ambiente mit historischem Charme verbindet. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot in Langenargen bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Für sportlich Interessierte gibt es vielfältige Aktivitäten in unmittelbarer Nähe, wie Wassersport, Reiten und Tennis. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in etwa 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 schnell zu erreichen. Beide Städte bieten eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden, was die Region auch für Reisende attraktiv macht.

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Engel & Völkers Friedrichshafen

Friedrichstraße 24, 88046, Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

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Friedrichstraße 24, Friedrichshafen, 88046

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.