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Gebäude Visualisierung

Werden Sie ab 2025 Mieter im Havelquartier Potsdam

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  • 354 m² Total surface
  • 354 m² Office surface

Description

Im Potsdamer Entwicklungsgebiet Nördliche Speicherstadt, direkt an den Ufern der Havel, entsteht das Projekt Havelquartier Potsdam. Das neue Geschäftshaus weiß mit moderner Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung zu überzeugen. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf oberirdische Etagen, wobei im Untergeschoss die Tiefgarage sowie Abstellräume integriert sein werden. Der Zugang erfolgt über den barrierefreien Haupteingang im Erdgeschoss. Dank der Kombination aus edlen Materialien wie Naturstein, Glas und Holz und der hohen Decken wirkt der Empfangsbereich sehr repräsentativ. Bei 100% Fremdvermietung wird der Sportraum nicht angeboten. Duschen werden trotzdem errichtet. Die genaue Verteilung und Nutzung der Duschen/Umkleiden erfolgt in Abhängigkeit der Mietergewinnung und Konzepte im Haus, ggf. passend für die Nutzungsarten der EG-Mieter. Ausbauoptionen der Mietflächen im Erdgeschoss wären zum jetzigen Zeitpunkt Büroflächen. Die Büroflächen werden voll ausgebaut angeboten und verfügen beispielsweise über Schall-, Wärme- und Sonnenschutz sowie eine Grundbeleuchtung. Die Flächen werden teils mit Büroräumen für 1-4 Personen, teils mit Open Space-Flächen sowie mit Besprechungsräumen und Nebenräumen ausgebaut. Zur Havel hin verfügen einige Flächen über attraktive Loggien. Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, können die künftigen Nutzer abhängig vom Zeitpunkt ggf. noch aktiv bei der Gestaltung ihrer Mietflächen mitwirken. Stellplätze z.T. mit E-Ladestationen in der Tiefgarage sowie im Außenbereich und Fahrradstellplätze runden das Konzept ab. Im Rahmen der Mietverträge wird den Mietern die Möglichkeit eines Eigenausbaus geboten, der unter der technischen Leitung des Vermieters erfolgt. Darüber hinaus ist der Vermieter bereit, mietfreie Zeiten für einen bestimmten Zeitraum einzuräumen, wobei dies auch von der Vertragslaufzeit abhängt. Alternativ besteht die Option, dass der Vermieter den Ausbau übernimmt. In diesem Fall würde eine Anpassung des Mietpreises erfolgen, die sich an der Amortisation der Umbaukosten orientiert. - Bürofläche ca. 354 m² - PKW-Tiefgaragenplätze (6 mit Ladestation) - ggf. 1 Smart-Stellplatz - Abstellräume im Keller - Bürotrennwände und Bürobeleuchtung (Einbaukosten sind mieterseits geplant) - Heiz- und Kühlputzdecken - Hohlraumboden in Büros und Nebenbereichen, Doppelboden im Flur - textiler Fußbodenbelag - strukturierte Verkabelung (KAT 7) und Datenschränke - Digitalscließzylinder mit Einbindung in die Zutrittskontrolle Die vier Mietbereiche der Regelgeschosse inklusive der gemeinschaftlichen Flächen haben folgende Größen: ca. 383m², ca. 198m², ca. 416 m², ca. 217m² Es erfolgt eine Abstimmung mit den potenziellen Mietern wegen der Qualitätssicherung, Gewährleistung usw. und es ist geplant, zusätzliche Ausbauleistungen durch die ILB zu veranlassen und die Miethöhe neu zu ermitteln, abhängig von der Laufzeit. EV-UD12167_2

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Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Vermietung

Property ID: OI-DPD-EV-UD12167_2

Property details

Property type

Office

Condition

First occupation

Floor

3

Total surface

354 m²

Office surface

354 m²

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy certificate available

No

Location: Südliche Innenstadt, Potsdam

Die Landeshauptstadt Potsdam ist bekannt für sein historisches Vermächtnis als ehemalige Residenzstadt Preußens (UNESCO - Weltkulturerbe). Sie hat sich als modernes Wissenschaftszentrum mit drei Hochschulen, mehr als 30 Forschungsinstituten und zwei Fachhochschulen (ca. 30.000 Studenten) etabliert. Wichtiger Faktor für die Potsdamer Wirtschaft ist der stetig zunehmende Tourismus und die traditionsreichen Filmstudios, ein führendes Zentrum der Film- und Fernsehproduktion in Europa. Die Wirtschaftskraft der Stadt ist bezüglich der Kaufkraft von rd. 93 % des Bundesdurchschnitts und der geringen Arbeitslosenquote als durchschnittliche Makrolage zu beurteilen. Mittel- bis langfristig betrachtet ist eine weitere Bevölkerungszunahme prognostiziert. Das gut ausgebaute ÖPNV-System gewährt eine hervorragende Anbindung in alle Ortsteile der Stadt bis in die angrenzende Landeshauptstadt Berlin und zum Flughafen Berlin Brandenburg in Schönefeld.

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