Stilvolle bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Diese charmante Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1903 wurde in den 90-er Jahren saniert und präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von rund 91 Quadratmetern genügend Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle mit Parkett versehenen Räume bequem zugänglich sind. Linker Hand befindet sich die geflieste Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Weiter gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Nebenan erwartet Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Von diesem Raum aus sowie vom benachbarten Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen, nordwestlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Eine geräumige Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld der leerstehenden Wohnung liegt bei 435,13 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ungefähr 83 Euro. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 18.09.2023 knapp 4.400 Euro. Diese Wohnung ist ideal für Stadtliebhaber und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Nehmen Sie gerne zu uns Kontakt auf, um weitere Informationen und eine Besichtigung zu erhalten.