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Engel & Völkers Schweinfurt
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W-02VVFF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Norbert Sauer
E+V Schweinfurt Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
157 m²Plot surface
337 m²Condition
TopGarages
3Garages
1Parking bays
3Construction year
2018Energy certificate available
YesEnergy demand
24.18 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pumpEnergy Certificate Type
Demand certificateVor 750 Jahren wurde Schraudenbach erstmals urkundlich erwähnt. 1972 wurde der kleine Ort im Zuge der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Werneck eingegliedert. Durch Schraudenbach führt die Kreisstraße SW 12; ebenso ist der Ort an das Radwegenetz des Marktes Werneck angebunden. Wunderbarer Badespaß mit einer schönen sauberen Liegewiese und WLAN-Hotspot verspricht das Freibad in Schraudenbach. Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Marktgemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische "Balthasar-Neumann -Schloss" mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus mit dem Fahrrad zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B19 und B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 7 km.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].