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Schraudenbach, Werneck
Exklusives Architektenhaus mit hoher Energieeffizienz
Price
€770,000
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk von einer bekannten Architektin, das 2018 erbaut wurde. Dieses exquisite Haus besticht durch seine moderne Bauweise und erstklassige Ausstattung auf einem pflegeleichten Grundstück von 337 m². Gebaut nach den neuesten Energiestandards, bietet dieses Haus nachhaltiges Wohnen ohne Kompromisse. Eine hochmoderne Wärmepumpe und eine 20 cm starke Dämmung am Dach garantieren optimale Energienutzung und wohlige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenrollläden unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Der Wohnkomfort wird durch einen modernen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, noch weiter gesteigert. Die verwendeten Baumaterialien sind von höchster Qualität und gewährleisten Langlebigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Auf einer Wohnfläche von 157,2 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine offene und lichtdurchflutete Wohnlandschaft, bestehend aus einer modernen Küche, einem einladenden Essplatz, einem großzügigen Wohnzimmer und einem praktischen Arbeitszimmer. Große Glasschiebetüren führen auf die Terrasse, die ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei gemütliche Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Über der Garage befindet sich eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Dieses Haus vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort auf perfekte Weise. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Funktionalität in Ihrem neuen Traumhaus!
Your advisor: Norbert Sauer
Property ID: W-02VVFF
Object type
Detached House
Condition
Top
Rooms
8
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
3
Living area
157 m²
Plot surface
337 m²
Flooring
Tiles
Construction year
2018
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
24.18 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump
Energy includes hot water
Yes
Vor 750 Jahren wurde Schraudenbach erstmals urkundlich erwähnt. 1972 wurde der kleine Ort im Zuge der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Werneck eingegliedert. Durch Schraudenbach führt die Kreisstraße SW 12; ebenso ist der Ort an das Radwegenetz des Marktes Werneck angebunden. Wunderbarer Badespaß mit einer schönen sauberen Liegewiese und WLAN-Hotspot verspricht das Freibad in Schraudenbach. Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Marktgemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische "Balthasar-Neumann -Schloss" mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus mit dem Fahrrad zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B19 und B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 7 km.
Your shop
Provider:
E+V Schweinfurt Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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