Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern

Sie suchen nach einem Ort, an dem Sie Arbeiten und Hobbies vereinen können und gleichzeitig eine grüne Oase für sich und Ihre Familie haben? Das hier angebotene Ensemble in Neuenbürg-Arnbach bietet all das und noch viel mehr. Das ca. 1961 erbaute Vorderhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei separate Wohnungen, die momentan vermietet sind und von einer Familie gemeinsam genutzt werden. Durch den Einbau einer Küche im Erdgeschoss ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus wieder problemlos möglich. Bis auf das Badezimmer im Obergeschoss, welches Mitte der 80er Jahre renoviert wurde, sowie die Außenfassade in Richtung Süd-Westen, welche eine Dämmung erhalten hat, sind alle Oberflächen, sowie die technischen und energetischen Ausstattungen baujahrtypisch. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Warmluftheizung mit Ölbetrieb aus 1997. Genügend Stauraum bieten vier weitere Räume im Keller, sowie ein Speicher im Dachgeschoss. Circa 1968 wurde auf dem Grundstück ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus errichtet und 1983 durch eine Werkstatt erweitert. Das Erdgeschoss, welches ursprünglich gewerblich zur Schmuckherstellung genutzt wurde, verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche. Aktuell ist diese Etage vermietet. Das Obergeschoss wurde 2018 liebevoll von den aktuellen Mietern renoviert. Auf ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich die 4-Zimmerwohnung mit einer ca. 62 m² großen nach Süd-Osten ausgerichteten teilüberdachten Terrasse, die hälftig zur Wohnfläche angerechnet wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Lager oder Hobbybereich. Im Untergeschoss befindet sich eine baujahrtypische Sauna mit Dusche, verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum, sowie der Zugang zur Doppelgarage. Das Highlight des Ensembles ist das ca. 3.695 m² große Grundstück in Ortsrandlage. Nutzen Sie die ideale Lage im Mischgebiet, lassen Ihrer Kreativität freien Lauf und beginnen Sie Ihre Träume zu verwirklichen!