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Sprakel, Münster
Einfamilienhaus vor den Toren Münsters
Price
€640,000
Dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich in hervorragendem Zustand. Auf 150 m² Wohnfläche besticht das Haus durch seine zeitgemäße Ausstattung und ist ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, darunter den offenen Wohn- und Essbereich aufteilt. Ergänzend hierzu befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit anliegendem vollausgestattetem Badezimmer. Die Küche, modern und funktional, wurde 2023 erneuert und grenzt direkt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum an. Der hochwertige Bodenbelag und die Fußbodenheizung sorgen zusammen mit der Klimaanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss ist als offenes Studio gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse und einer Feuerstelle, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Ein Stellplatz mit Ladestation für E-Autos und eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist barrierefrei.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
1
Bathrooms
2
Garages
1
Parking spaces
2
Living area
150 m²
Plot surface
458 m²
Terrace surface
10 m²
Construction year
2005
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
103.9 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Das Haus befindet sich in Sprakel, einem charmanten und begehrten Stadtteil vor den Toren von Münster. Sprakel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt von Münster aus, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Lage ist besonders attraktiv für junge Familien und Ruhesuchende, da sie eine Wohnatmosphäre bietet ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere an die A1 und die A43 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Münster gelangen. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft am Kapustaweg macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ländlichen Idylle verbinden möchten.
Your shop
Provider:
EV Münsterland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.