Engel & Völkers
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Lichtdurchflutete Drei-Zimmerwohnung mit großzügigem Garten

€690,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 545 m² Total surface
  • 124 m² Living area
  • 20 m² Terrace surface

Description

Entdecken Sie in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Gartenwohnung Ihren persönlichen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Zentrum. Die Dreizimmerwohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche und verfügt über einen exklusiven Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein durchdachter Grundriss verbindet Wohn- und Arbeitsbereiche harmonisch und schafft Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die das städtische Leben schätzen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige, moderne Küche übergeht. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für ein einzigartiges Wohnambiente. Die geschickte Kombination aus offenen und geschlossenen Räumen sowie die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Echtholzparkett, Teppichböden und helle Oberflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und eine elegante Leichtigkeit. Die einladende Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung und der angrenzende, großzügige Garten machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Der Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien, vielfältigen Outdoor-Aktivitäten oder dem Anbau von Obst und Gemüse ein. Eine Garage mit Stellplätzen, zwei separate Kellerabteile und ein Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten und vervollständigen dieses attraktive Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Nicole Foucar

Property ID: W-02YAVU

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Total surface

545 m²

Living area

124 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

225.42 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Sachsenhausen Süd, Frankfurt

Im idyllischen Sachsenhausen finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt und auch ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtwald mit seinen zahlreichen Attraktionen, wie dem Goetheturm, dem Jakobiweiher und der Oberschweinstiege, liegt quasi vor Ihrer Haustür. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die beliebte Schweizer Straße, die mit vielfältigen Lebensmittelläden, Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Frankfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der Flughafen und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine direkte Busverbindung zum Rhein-Main-Airport ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch der Südbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Frankfurts mit U-, S- und Fernbahnverbindungen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sachsenhausen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen der Mainmetropole.

Floor plan

Energieausweis

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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