Engel & Völkers
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Altbauperle in Barmbek-Nord

€230,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 44 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1936 vereint klassischen Altbaucharme mit praktischen Details und befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord. Der Flur bietet einen praktischen kleinen Abstellraum sowie zusätzliche Abstellfläche, die den Wohnkomfort erhöhen. Auf ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die ideal als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Das eine Zimmer ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet, die großzügigen Stauraum bieten. Die Wohnung überzeugt durch wunderschöne Dielenböden, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche sorgt für Ordnung und praktische Funktionalität. Das Badezimmer begeistert mit einem einzigartigen Bullaugenfenster und einer Dusche, die Komfort und Stil harmonisch verbinden. Ein kleiner französischer Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Dank zahlreicher Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Helligkeit aus. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ergänzt dieses attraktive Angebot. Direkt vor der Tür stehen zudem gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Diese wunderschöne Altbauwohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein helles und stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Haben wir Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenAttic
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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Your advisor: Andrea Hatop

Property ID: W-02Y7TQ

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs renovation

Rooms

2

Bathrooms

1

Floor

3

Living area

44 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1936

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Location: Barmbek-Nord, Hamburg

Inmitten des lebendigen Barmbeks, doch trotzdem ruhig und grün. Barmbek-Nord ist einer der entwicklungs stärksten Stadtteile in Hamburg und beeindruckt mit seiner kulturellen und architektonischen Vielfalt. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, repräsentative Jugendstil-Wohnhäuser und moderne Neubauten. Gelegen in einer Verkehrsberuhigten Straße, nahe der Fuhlsbüttler Straße, ist diese Wohnung optimal gelegen. Die Fuhle, wie die Barmbeker die Straße nennen, ist das pulsierende Herz des Stadtteils. Hier schlägt das Leben in vollen Zügen und bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Auch Arztpraxen, Banken, Poststellen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich direkt gegenüber der Straße und Supermärkte sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Parks Hamburgs, lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Auch das Freibad "Bartholomäus-Therme" oder der Meridian Spa ist schnell erreichbar und bietet Wellness und Badespaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und andere Freizeitangebote. Mit der S-Bahn Station “Alte Wöhr” und mehreren Buslinien in der Nähe sind Sie außerdem ausgezeichnet mit den anderen Teilen der Stadt verbunden und sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Floor plan

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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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