Engel & Völkers
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Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Ausblick

€525,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 189 m² Total surface
  • 157 m² Living area
  • 449 m² Plot surface

Description

Die im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage von Koblenz Horchheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Weitere Details: - Massive und moderne Bauweise - EG mit Wohn- / Essbereich, Küche und Gäste-WC sowie ein Balkon in Süd-Ausrichtung - Moderne Einbauküche - OG mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Ankleideraum oder Büro sowie ein Tageslichtbad - Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche - Optional 4 Schlafräume verfügbar - Ausgebauter Spitzboden - Untergeschoss mit Gästezimmer und Zugang zum Garten sowie weitere Kellerräume - Eingefriedetes Gartengrundstück - Heizung: Gas-Zentral - Garage und Pkw-Stellplatz Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 126,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 26,2 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Daniel Hellmann

Property ID: W-02Y2YC

Property details

Property type

House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

189 m²

Living area

157 m²

Plot surface

449 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

126.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Koblenz-Horchheim, Koblenz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage des Koblenzer Stadtteils Horchheim. Horchheim liegt rechts-rheinisch zwischen Lahnstein und dem Stadtteil Pfaffendorf in verkehrsgünstiger Lage. Der Standort bietet zentrumsnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Weitere Lagedetails: - Ruhige Wohnlage - Gepflegtes Umfeld - Gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken in der Umgebung - Kindergärten und Grundschule vor Ort - Busverbindungen zur Innenstadt fußläufig - Überregionale Verkehrsanbindung über B42 - ca. 4 km zur Innenstadt Koblenz

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Provider:

Engel & Völkers Koblenz

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License partner of Diamond Real Estate GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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