Engel & Völkers
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Alles neu - Wohntraum am Mainparksee

€269,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 118 m² Total surface
  • 118 m² Living area

Description

Sie suchen eine helle und frisch renovierte Wohnung mit guter Anbindung oder Sie haben ggf. auch Interesse an einer Kapitalanlage? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie! Lassen Sie sich begeistern! Mit dem Aufzug oder zu Fuß sind Sie schnell im zweiten Stock. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen bis zu drei Schlafzimmer und Zugang zum Balkon, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus. Die Wohnung ist gerade neu renoviert worden und bringt viele Highlights mit sich: -Aufzug -Kellerabteil und großer Abstellraum in der Wohnung -Neuwertiges Badezimmer -Separates neues Gäste WC -Große Küche -Abgetrennter Essbereich -Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon -1 oder 2 Kinderzimmer, Homeoffice -Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen -Elektrische Fußbodenheizung -Flexible Grundrissumgestaltung möglich - Sonniger Balkon mit Westausrichtung -Elektro, Sicherungskasten neu -Hausgeld 220€ + Rücklagen 130€ -360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Ev3I Haben Sie Lust, dieser großzügigen Eigentumswohnung mit „eigenem“ Badesee vor der Haustüre Ihre persönliche Note zu geben und einzuziehen? Dann melden Sie sich bei uns! Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Tanja Walden

Property ID: W-02WLFY

Property details

Object type

Flat

Condition

Rehabilitation done

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

14

Total surface

118 m²

Living area

118 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

47.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Electric heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Mainaschaff, Bavaria

Mainaschaff ist ein von Familien geprägter Vorort von Aschaffenburg, dessen Infrastruktur in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen ist. Die Fahrtzeit von Mainaschaff nach Aschaffenburg beträgt mit dem PKW ca. 5 und nach Frankfurt ca. 30 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, der Bushaltestelle vor der Haustüre, der Nähe zur A3 und A45 sowie der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraumes bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Mainaschaff profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden und florierenden Städten wie Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Würzburg und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal gelegen. Kindergärten und Schulen sind Standortvorteile. Ein besonderer Reiz für Familien ist der Mainparksee direkt vor der Türe. Auf den Fahrradwegen entlang des Mains lässt sich die Gegend sehr gut erkunden.

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,213% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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