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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02V6FW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Esther Kriegisch

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6FW
Oberstdorf, Bavaria, Germany

Einmalige Gelegenheit - Modernes Landhaus mit alpinem Flair

Price
€1,450,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area175 m²
Plot surface401 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der Stil Allgäuer Landhäuser mit seinen markanten Holzarbeiten, üppigen Dachvorsprüngen, typischen Sprossenfenstern und Fensterläden wurde hier modern interpretiert und liebevoll umgesetzt. Schon von außen lässt sich die im Inneren herrschende Gemütlichkeit erahnen. Hier verbergen sich großzügig verglaste Lebensräume, die sich immer wieder mit neuen Perspektiven zur Landschaft öffnen. Die üppigen Terrassen erstrecken sich von Süden nach Westen und erweitern die Wohnfläche nach draußen. Die Raumorganisation dieses in Holzbauweise hochwertig erstellten Gebäudes ist klassisch gewählt. Wohnzimmer, repräsentativer Wohnraum, Küche mit Essplatz, Stube, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit WC und Einzelgarage dominieren im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad, ein Haupt-Schlafzimmer mit einem Bad en suite sowie ein giebelverglastes Lesezimmer auf der Galerie / Veranda mit Zugang zum Südbalkon. Besonders behaglich präsentiert sich auch der große Raum bzw. die offen gestaltete Galerie im Dachgeschoss. Hier fühlen sich Gäste sicherlich wohl. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum plus Heizungs- und Lagerräume mit zusätzlichem Stauraum. Pflegeleichte Bodenbeläge, offene Decken- und Dachkonstruktionen aus Holz, verbunden mit weißem Wandputz, spiegeln die Tendenz moderner, aktueller Wohnwünsche wider. Der sowohl vom Wohnraum wie auch von der Stube zu betrachtende Kaminofen verwöhnt beidseits mit loderndem Funkenspiel. Moderne Technik, verpackt in elegantes helles Holz und mit Granitbelägen ergänzt, ist in der professionellen Küche zu finden. Um vom Alltag Abstand zu nehmen, gibt es viele romantische Rückzugsbereiche im und um das neue Daheim – ein Premiumlandhaus das begeistert!
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

175 m²

Plot surface

401 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1989
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

112.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Oberstdorf: Location and surroundings of this property

Oberstdorf - als heilklimatischer Kurort und zugleich weltberühmte Wintersportmetropole - bietet eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten über das ganze Jahr. Endlos erscheinende Wanderwege und Radstrecken, ein bestens gepflegtes Pisten- und Loipennetz, anspruchsvolle Golfanlagen und das alles inmitten einer einmaligen Berg- und Kulturlandschaft. Die Vorzüge touristischer Einrichtungen, der Charme dörflichen Lebens und der idyllische Charakter des „Bilderbuch“-Ortes mit seinen traditionellen und typischen Häusern machen die südlichste Stadt Deutschlands so liebens- und lebenswert. Hier wird noch Brauchtum nach alten Vorbildern gepflegt, Natur mit einzigartiger Flora und Fauna im Tal und auf den Bergen erlebt, Ruhe und Erholung genossen ohne auf den spannenden Kontrast moderner Technologien verzichten zu müssen. Ein ausgezeichnetes Angebot infrastruktureller und kultureller Einrichtungen findet man vor Ort und zudem in der nahe gelegenen Kreisstadt Sonthofen oder der Allgäu-Metropole Kempten. Wem das gemächliche Radeln entlang der Iller zu langsam erscheint, der kann auf die Bundesbahn am Ort zurückgreifen. Oder man wählt per PKW die schnelle Verkehrsanbindung über die neu ausgebaute B 19 mit Anschluss an die A 7. So ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02V6FW – This is the Engel & Völkers property ID.
Esther Kriegisch
EV Kempten GmbH & Co. KG
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