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Engel & Völkers
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Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und uneinsehbarem Garten

€1,549,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 301 m² Total surface
  • 171 m² Living area
  • 550 m² Plot surface
  • 33 m² Terrace surface

Description

Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von ca. 301 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage gelegen, bietet das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre durch einen uneinsehbarem großen Garten, der von allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist und bietet somit eine angenehme Atmosphäre für Familien. Der sonnenfreundlicher Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Raumhöhe von bis zu 3,3 m. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer auf einer Ebene bieten ausreichend Platz für die Familie. Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein großzügiger Hobbyraum mit Abböschung und ein Gästezimmer, das durch ein modernes Duschbad ergänzt wird, sind im Untergeschoss untergebracht. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik unterstreichen das elegante Ambiente. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Garten ist direkt vom Stellplatz aus begehbar. Eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Besonders an heißen Sommertagen lädt der idyllische, fußläufige erreichbare Badesee zu erfrischenden Stunden mit der ganzen Familie ein- ein perfekter Rückzugsort zum entspannen und Genießen, sorg für den perfekten Work-Life-Balance. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Bungalow begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! - Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche - Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden - Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Große Beckermann-Einbauküche - 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich - Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe - Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain - Gästezimmer und Duschbad im Souterrain - Fliesen in Natursteinoptik - 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz - Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh) - Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig erreichbar

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Ottobrunn

Your advisor: Christoph Spiegel

Property ID: W-02WROD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

1

Total surface

301 m²

Living area

171 m²

Plot surface

550 m²

Terrace surface

33 m²

Usable surface

86 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

78.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Poing, Bavaria

Poing bietet eine herausragende Lage, die durch Ruhe und exzellente Anbindung überzeugt. Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Für Freizeitaktivitäten ist der beliebte Wildpark Poing sowie mehrere Sporteinrichtungen schnell erreichbar und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen, die für eine hochwertige Bildung bekannt sind. Berufspendler profitieren von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Poing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum. Zudem sorgt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A94 für eine zügige Anbindung an München und den Flughafen. Insgesamt bietet Poing eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, die diesen Standort besonders begehrenswert macht. Diese Lage ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu wollen.

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Provider:

Engel & Völkers Ottobrunn

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