Rotenbühl-Rarität: Einmalige Gelegenheit !

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.130 m² in der exklusiven Lage des Rotenbühls, einer der begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, der mit einer angrenzenden Küche verbunden ist. Auf der großzügigen Erdgeschossebene erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Im Souterrain finden Sie drei weitere Zimmer, eine Waschküche, die Heizungsanlage, verschiedene Kellerräume und einen beeindruckenden Weinkeller. Aus dieser Etage heraus erreichen Sie unmittelbar die großzügige Terrasse und den Garten, welche dazu einladen, sich dort zu entspannen und zu verweilen. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eine zusätzliche Einnahmequelle von 600,00 € pro Monat. Im Verlauf der Jahre wurde sehr viel Wert darauf gelegt, das Anwesen fortlaufend zu pflegen. Vor ungefähr 15 Jahren erhielt das Dach eine neue Biberschwanzeindeckung sowie eine Dämmung, die Fassade wurde gestrichen und seit dem Jahr 2000 wurden bereits schrittweise die Fenster ausgetauscht. Und erst im vergangenen Jahr wurde ein moderner Brennwertkessel installiert. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet und den Komfort dieser einzigartigen Wohnsituation perfekt ergänzt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!