Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Das vollvermietete, freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise auf einer ca. 584 m² großen Parzelle erbaut. Insgesamt separiert sich das 4-geschossige Wohngebäude in fünf Wohnungen samt ebenerdigen Terrassen und größtenteils Balkonen in den Obergeschossen auf ca. 383 m² Gesamtmietfläche. Die unterschiedlichen und praktikablen Einheitsgrößen (ca. 36 m² – 116 m² / 1-, 2-, 3-, 2x 5-ZKB) gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit bei steigenden Mieten. Kostenintensive Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen sind in der Vergangenheit durchgeführt worden: Dachgeschossausbau links (1990), Balkonsanierung (1998), Fenster (1999), Sanitär im Erdgeschoss (2015), Gaszentralheizung (2018), Renovierung 1. Obergeschoss (2023). Das Untergeschoss bietet gut belichtete Räume für eine Souterrainwohnung sowie Platz für Mietkellerabteile. Aus dem Baujahr stammen überwiegend die technische Infrastruktur wie Elektrik- und Wasserleitungen. Den beiden großen Wohneinheiten des Hauses ist die Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz zugeteilt, wohingegen die übrigen Parteien ausreichend Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten 30er-Zone vorfinden. Für die Souterrainwohnung wird aktuell ein vereinfachtes Nachgenehmigungsverfahren (Landesbauverordnung Baden-Württemberg) durch die Verkäuferin durchgeführt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV400496/G1