Engel & Völkers

Charmante DHH in familienfreundlicher Lage in Vöhringen

€439,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area
  • 299 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße in Vöhringen befindet. Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 299 m² großen Grundstück und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in bester Lage suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 helle Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist einladend und großzügig geschnitten, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder entspanntes Beisammensein mit Freunden. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört eine moderne Küche, die 2020 komplett erneuert wurde. Zudem wurde die Fassade vor 9 Jahren saniert, ebenso wie die Haustüre. Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert, und das Dach ist neu gedeckt und gedämmt worden, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Außenbereich ist kompakt, aber pflegeleicht, und der Garten bietet genügend Raum für Entspannung im Freien oder das Spielen der Kinder, ohne dass viel Aufwand nötig ist.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Nina Hüttinger

Property ID: W-02XFO6

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

120 m²

Plot surface

299 m²

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

235.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Vöhringen, Bavaria

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Vöhringen, direkt an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Diese Wohngegend ist ideal für Familien mit Kindern, da die geringe Verkehrsbelastung für mehr Sicherheit sorgt und die Straße als zusätzlicher Spielraum genutzt werden kann. Vöhringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Stadt selbst liegt nur wenige Minuten von Ulm entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Iller schöne Naturerlebnisse bietet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Ulm

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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