Engel & Völkers

Charmantes Fachwerkhaus zum Wohnen und Vermieten

€395,000
  • 9.5 Rooms
  • 258 m² Total surface
  • 187 m² Living area
  • 184 m² Plot surface

Description

Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus aus den 50er Jahren, das im Jahr 1997 umfangreich kernsaniert wurde und nun rustikalen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück erbaut, beeindruckt dieses Gebäude durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 187 m² und bietet ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die den Charme alter Baukunst schätzen. Große Räume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein Kamin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei kleinen Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und ca. 31 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten ist seit 11/2017 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der charmante Hof/Freisitz, der zusammen mit dem Balkon der Wohnung entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Obwohl kein eigener Garten vorhanden ist, bietet dieser Bereich eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Für Fahrzeugbesitzer gibt es in unmittelbarer Nähe eine Tiefgarage. Der derzeitige Eigentümer hat sich für 40 €/Monat einen sicheren und bequemen Parkplatz angemietet. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen besonderen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende, die nach einer zentral gelegenen und charmanten Immobilie suchen. Verleihen Sie Ihren Wohn- und Arbeitsräumen eine besondere Note in diesem geschichtsträchtigen und dennoch modernen Gebäude.

Features
Balcony
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Sabrina Zackel

Property ID: W-02WQI5

Property details

Object type

Special Property

Rooms

9.5

Total surface

258 m²

Living area

187 m²

Plot surface

184 m²

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

54.93 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Kitzingen, Bavaria

Die Immobilie befindet sich inmitten der Altstadt von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie der guten Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur aus. Zudem liegt es nur rund 20 Minuten von Würzburg entfernt. Sie werden zu schätzen lernen, dass die Stadt alles zu bieten hat, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern sowie auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie. Ebenso befinden sich z.B. KiTas und Grund-/Wirtschaftsschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Der Pendlerüberschuss beträgt ca. 4.300 Personen/ Tag, was sich auch in der konstant steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen niederschlägt. Ebenso gibt es inzwischen eine Ausweichbewegung vom angespannten Würzburger Wohnungsmarkt hin zu alternativen Standorten. Davon profitiert auch Kitzingen.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Würzburg

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Provider:

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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