Get personal advice
Engel & Völkers Kleve
+49 2821 7157894
W-02UV38 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Raimund Walter
EuV Kleverland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
5Bathrooms
2Terrace surface
50 m²Living area
228 m²Plot surface
737 m²Condition
TopGarages
3Garages
1Parking bays
3Construction year
1999Energy certificate available
YesEnergy demand
81 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateWillkommen in Xanten-Vynen - eine reizvolle Adresse in einer historischen Stadt mit einer faszinierenden Mischung aus Tradition und Moderne. Vynen ist einer von sechs Vororten. Hier herrscht ein erholsames Flair in unmittelbarer Nähe zur Xantener Nord-und Südsee. Diese charmante Immobilie bietet eine einladende Atmosphäre und eine erstklassige Lage, die Ruhe und Komfort verbindet. Die Xantener Innenstadt ist in weniger als 10 Autominuten zu erreichen und bietet alle Möglichkeiten, die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Der nächste Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt und die Grundschule ist mit dem Schulbus in 5 Minuten zu erreichen. Weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtkern von Xanten. Auch das Freizeitangebot in Xanten ist bemerkenswert: Die Nord und Südsee sind ein Eldorado für Wassersportfreunde - Segeln, Surfen, Stand Up Paddle, Wasserski und das Naturfreibad Südsee sind hier nur beispielhaft genannt. Andere Sportarten wie Fahrradfahren, Reiten können natürlich auch bestens bedient werden. Der Archäologische Park, der St. Viktor Dom, sowie die Xantener Altstadt laden zu alternativen Aktivitäten ein.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.