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Fabio Reale

EV Mülheim Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U2NC
Mülheim, North Rhine-Westphalia, Germany

Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten in Speldorf

Price
€285,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area101 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die zum Verkauf stehende ca. 101 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. OG und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus 1936 in allerbester Lage von MH-Speldorf. Die Immobilie wurde wurde in der Zeit von 2021 bis 2024 vollumfänglich saniert und präsentiert sich in einem sehr modernen und gehobenen Zustand. Insgesamt verfügt die Wohnung über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer im 1. OG und einem Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Sonnen-Garten mit Gartenhäuschen, der zur alleinigen Nutzung bestimmt ist. Dieser ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine Wendeltreppe, die zur Wohnung führt, begehbar. Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit eine ganz besondere Wohnung in sehr begehrter Lage zu erwerben.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

101 m²

Condition

Top

Construction year

1936
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

212.08 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Mülheim: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten und vor allem von Familien bevorzugtem Wohnstandort Speldorf. Das Wohngebiet bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern von Mülheim-Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Das Grundstück liegt in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage und besticht vor allem durch die liebevoll angelegten Garten- und Grünflächen. Zum gemütlichen „Bummeln“ lädt der wenige Minuten Fahrtzeit entfernte Kern des beliebten „Dorf Saarn“ ein. Der Uhlenhorster Wald, der an den Duisburger Zoo angrenzt, sowie die Seenplatte Wedau sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet ist durch die Anschlussstelle der A3 sowie das AB-Kreuz Duisburg-Kaiserberg als sehr gut einzustufen.

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Duisburg

Huckinger Markt 6, 47259, Duisburg

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Huckinger Markt 6, Duisburg, 47259

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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