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Engel & Völkers Siegen

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W-02VMRD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lucas Nettersheim

Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H.

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VMRD
Lindenberg, Freudenberg, North Rhine-Westphalia, Germany

Modernes Wohnen in malerischer Umgebung

Price
€479,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area125 m²
Plot surface259 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese moderne Neubaudoppelhaushälfte erwartet Sie im Stadtteil Lindenberg in der Stadt Freudenberg, umgeben von einer reizvollen Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Entfaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und besticht durch ihre hochwertige Bauweise und Ausstattung. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Ob geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier haben Sie Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung, die mit modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet werden. Ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss sorgen dafür, dass sich jeder im Haus wohlfühlen kann, egal ob morgendliche Routine oder entspannendes Bad am Abend. Das Herzstück des Hauses bildet der nach oben geöffnete Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Lebensmittelpunkt schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zugleich einen malerischen Blick auf das umliegende Grundstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und sich ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenbäder eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in den Bau einfließen zu lassen. Ob bestimmte Ausstattungswünsche oder technische Extras. Insgesamt bietet diese Neubaudoppelhaushälfte in Freudenberg-Lindenberg ein modernes und komfortables Wohnambiente inmitten einer idyllischen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Terrace surface

17 m²

Living area

125 m²

Plot surface

259 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

27 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Terrace

Lindenberg: Location and surroundings of this property

Die Immobilie liegt im Freudenberger Stadtteil Lindenberg. Der Dorfweiher bildet den Mittelpunkt des gewachsenen Dorfes, in welchem, auch dank der ortsansässigen Freiwilligen Feuerwehr, ein aktives Dorfleben gepflegt wird. Die Stadt Freudenberg erreicht man in weniger als 10 Autofahrminuten. In der weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Altstadt laden gemütliche Restaurationen zum Verweilen ein. Diverse Sportstätten und die Freilichtbühne erlauben ein differenziertes Spektrum an Freizeitgestaltung. Eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es direkt in Freudenberg. Eine Real- und eine Hauptschule findet man im angrenzenden Stadtteil Büschergrund. Diverse Gymnasien befinden sich in Siegen. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind in Freudenberg und Büschergrund gewährleistet, aber auch im nahegelegenen Siegener Stadtteil Seelbach. Mit dem Auto sind die Städte Siegen, Olpe und Kreuztal schnell zu erreichen. Die Zufahrt auf die Autobahnen 45 und 4 in die Richtungen Dortmund, Köln und Frankfurt liegt wenige Fahrminuten entfernt.

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Kölner Str. 1, 57072, Siegen

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Kölner Str. 1, Siegen, 57072

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.