Großes Wohn- und Geschäftshausareal mit attraktiver Rendite

Die im Jahre 1981 erbaute Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Camberg. Das Wohn- und Geschäftshausareal "Akazienhof" verfügt insgesamt über ca. 2.456 m² vermietbare Fläche sowie 51 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Immobilie ist voll vermietet; derzeit wird eine Wohnung renoviert und steht daher leer. Das Gebäude ist nach WEG mit vorliegender Teilungserklärung aufgeteilt. Weitere Details: - Solide und massive Bauweise - Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen - Fortlaufende Modernisierungen - es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau - Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche - Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche - Das Objekt ist voll vermietet - nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten - Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m² - Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m² - 51 Tiefgaragenstellplätze - JNKM (IST): 256.384,- € - Bruttomietrendite (IST): 5,7 % - Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential - Neue Heizung: Gas-Zentral (2021) - Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,60 kg/m²