Engel & Völkers

Viel Substanz und noch mehr Potenzial!

€895,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 284 m² Living area
  • 1,023 m² Plot surface

Description

Diese gepflegte Villa befindet sich auf einem Kaufgrundstück in sehr gefragter Wohnlage von Werne und wartet auf einen Käufer, der die Wertschätzung für die Architektur hat und das Potenzial gepaart mit dem technischen und optischen Standard der heutigen Zeit erkennt. Die Villa eignet sich ideal für Paare und Familien, die es großzügig mögen und viele Räume benötigen. Im Eingangsbereich ist ein Windfang integriert, der neugierige Blicke von außen perfekt abschirmt. In der Diele staunen Sie erstmals über die geschwungene Treppe und den Galeriebereich. Ein Gäste-WC ergänzt die Diele. Durch eine hochwertige Rundbogen-Holztür gehen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mittig über einen offenen Kamin verfügt. Separiert sind das Arbeitszimmer und die Wohnküche, die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Im Erdgeschoss haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihre Hauptterrasse zu betreten. Die Nebenterrassen erreichen Sie über das Kellergeschoss und den Gartenbereich. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite. Aktuell ist das Haus in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung unterteilt. Der Dachbodenbereich ist wohnlich nutzbar und langt, um Ihre Gäste bequem unterzubringen. Dank der Vollunterkellerung hat das Haus viele Nutzräume und würde kürzlich umfangreich aufgrund eines Wasserschadens saniert. Der Wellnessbereich ist mit einer Dusche, einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet. Die Doppelgarage und die Alarmanlage runden dieses Immobilienangebot ab.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletJacuzziSauna
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Engel & Völkers Unna

Your advisor: Julia Waaks

Property ID: W-02W0RZ

Property details

Object type

Villa

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Garages

2

Living area

284 m²

Plot surface

1,023 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1982

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

188.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Werne, North Rhine-Westphalia

Die Villa befindet sich in sehr gefragter Wohnlage von Werne und gliedert sich dem Stadtrand an. Kurze Wege haben Sie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, aber auch zu Bildungsstätten. Den Bahnhof erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig. Autofahrer benötigen ca. 10 Fahrminuten bis zur Anschlussstelle Hamm- Bockum/Werne. Die Bundesstraßen B54 und B233 in Fahrtrichtung Dortmund, Lünen und südliches Münsterland sind in ähnlicher Zeit zu erreichen.

Floor plans (3)

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Country

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Engel & Völkers Unna

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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