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Bahnhof Feuerbach, Stuttgart
Sanierte Dachgeschosswohnung mit Aussicht
Price
€275,000
In direkter Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln kommt diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in den Verkauf. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche im ersten Dachgeschoss; im zweiten Dachgeschoss finden Sie ca. 29 m² Nutzfläche vor. Das 1911 erbaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in 8 Wohneinheiten und zwei Ladenlokale auf. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, ein Tageslichtbad, ein WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und eine großzügige Küche. Ergänzt wird dieser Wohnbereich um eine Nutzfläche von ca. 29 m² im ausgebauten, zweiten Dachgeschoss. Das erste Dachgeschoss ist mit Echtholz-Dielen und Kunstharzboden ausgestattet. Das zweite Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Kunstharzboden. Sämtliche Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung ein.
Object type
Maisonette
Condition
Very good
Rooms
2.5
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Total surface
88 m²
Living area
59 m²
Usable surface
29 m²
Construction year
1911
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
222.3 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating, Self-Contained central heating
Energy includes hot water
No
Die Lage vereint die Vorzüge einer Halbhöhenlage mit grüner Umgebung und vielen praktischen Annehmlichkeiten. Das Höhenfreibad Killesberg sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Feuerbach bietet außerdem eine sehr gute Infrastruktur in Bezug auf Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Außerdem verfügt es über günstige Verkehrsanbindungen nach Stuttgart durch Stadtbahn und Bus. Die Stadtbahnhaltestelle U6 und das Feuerbacher Zentrum sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW sind es nur wenige Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt. Zudem bietet die Lage einen günstigen Anschluss an die Autobahn.
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Provider:
Engel & Völkers Stuttgart-Mitte
License partner of Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.