Gut vermietetes Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage Nähe Bahnhof

Price on request

567 m² Plot surface

Description

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Geschäftshaus bietet Nutzflächen von rund 500 m² aufgeteilt auf Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, und befindet sich auf einem ca. 566 m² großem Grundstück an der Münchener Straße in nächster Nähe zum Bahnhof in verkehrsgünstiger Lage in Weilheim i. OB. Das Haus wurde im Jahre 1953 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren umgebaut und renoviert (u.a. Erneuerung Fenster, Erweiterung der Garage, Sanierung Toiletten). In 1996 wurde die Heizungsanlage erneuert und die alte Ölzentralheizung durch eine Gasbrennwertheizung ausgetauscht. Im Jahre 1997 wurde das 1. Obergeschoss per Nutzungsänderung von Wohnen in Gewerbe umgewandelt und im Jahre 2004 im Erdgeschoss eine Klimaanlage eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke mit Nebenräumen, Terrasse und Zugang zum nach Osten gerichteten Garten. Im 1. Obergeschoss ist eine Arztpraxis mit 6 Räumen und einem Ost-Balkon und im 2. Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei mit ebenfalls 6 Räumen untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit als privater Lager- und Nutzraum des Eigentümers. Die zum Haus gehörende Garage wird derzeit ebenfalls noch vom Eigentümer als Werkstatt und Lager genutzt. Es sind hinreichend Stellplätze vor der Apotheke und entlang der Straße vorhanden. Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 72.500 EUR brutto pa. Die Mietverträge bestehen langjährig und sind unbefristet abgeschlossen.

Features

BalconyBasementGardenTerrace

Engel & Völkers Weilheim i. OB

+49 (0)881 41 85 90 10

Your advisor: Gabriela Weber

Property ID: W-02VE0L

Location: Weilheim in Oberbayern, Bavaria

Die Immobilie befindet sich an der Münchener Straße in verkehrsgünstiger Lage Nähe des Bahnhofs in Weilheim i. OB. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Nahversorgungs- und Einzelhandelsgeschäften. Den Weilheimer Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München erreichen Sie zu Fuß in weniger als 2 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen. Die zentral gelegene Kreisstadt Weilheim ist Oberzentrum und durch die vielfältige Gewerbestruktur ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort. Die lebenswerte Kleinstadt zählt gegenwärtig rund 22.000 Einwohner. Neben zahlreichen Ämtern und Behörden verfügt Weilheim über ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, zwei Grundschulen und eine Mittelschule, eine Real-, eine Fach- und Berufsoberschule, eine Landwirtschafts- und eine Berufsschule, ein Gymnasium sowie die Privaten Oberlandschulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Ärzte- und Ärztezentren aller Fachrichtungen gesichert. Außerdem gibt es in Weilheim vielfältige Sportstätten und Vereine. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen Französischen Woche. Durch die vielen Naherholungsmöglichkeiten genießt Weilheim einen hohen Wohnwert. Mit fünf großen Seen und zahlreichen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie einem gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre hat die Landschaft um Weilheim herum viel zu bieten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und über die B2 oder A95 rasch zu erreichen. Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt. Die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die B472, B17, B12 und B16.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.