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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02W9VM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Rainer von Stosch-Diebitsch

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W9VM
Nordstadt, Braunschweig, Lower Saxony, Germany

KLEINES RAUMWUNDER

Price
€250,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area72 m²
Plot surface170 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt absolut ruhig in einem Privatweg mitten im Siegfriedviertel. Auf einer Fläche von 72 m² verteilen sich 4 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und ein Wannenbad im Untergeschoss. Schon beim Betreten des Hauses begeistert die Helligkeit im Erdgeschoss. Der erste Blick fällt ins modern gestaltete Esszimmer, das vor der großzügigen Küche liegt. Die moderne Einbauküche (nicht Bestandteil des Angebots) bietet neben einer Kücheninsel auch Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Er wurde liebevoll von den Mietern angelegt und verfügt über ein Gartenhaus sowie einen separaten Zugang. Von der Küche wird auch das Untergeschoss erreicht, in dem sich das Badezimmer mit Badewanne befindet. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 ist in einem weiteren Raum untergebracht. Das Obergeschoss teilt sich zurzeit auf in ein Wohnzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Schlafzimmer dieser gepflegten Immobilie und bietet ausreichend Platz. Sollte trotz der durchdachten Raumaufteilung der Wunsch nach mehr Wohnfläche vorhanden sein, besteht die Möglichkeit zum Anbau.
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

72 m²

Plot surface

170 m²

Condition

Good

Construction year

1933

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Gas heating
Features
Basement
Garden
Terrace

Nordstadt: Location and surroundings of this property

Das Siegfriedviertel liegt am nord-östlichen Rand der Stadt Braunschweig. Die Besiedlungsstruktur ist sehr vielfältig. So findet man unter anderem Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Siedlungshäuser. Die nahe gelegenen Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ein Einkaufszentrum, einschließlich der ärztlichen Versorgung, sowie ein Wochenmarkt sind ebenfalls vorhanden. VW ist fußläufig zu erreichen. Erholung bietet neben dem Bullenteich und dem Dowesee auch der Querumer Forst, der ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist. In der nahegelegenen Innenstadt finden Sie alles, was das Leben schön und interessant macht. Ihre Freizeit können Sie mit unterschiedlichen kulturellen Angeboten gestalten, ebenfalls finden Sie hier gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten, und selbstverständlich auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A2 in Richtung Hannover und Berlin sowie die Bundesautobahn A36 in Richtung Wolfenbüttel und der Harzregion.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.