Historisches Einfamilienhaus in Wormser Stadtmitte – Wohnen an der Stadtmauer

€389,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
97 m² Living area
98 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem 17. Jahrhundert verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Nach einem Umbau in den 1950er-Jahren wurde das Haus zwischen 2005 und 2011 umfassend kernsaniert und modernisiert. Die besondere Lage direkt an der historischen Wormser Stadtmauer verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre, während die zentrale Innenstadtlage kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zudem gelangt man von hier aus in den Innenhof und die angrenzende Garage. Über einen Treppenaufgang im Innenhof erreicht man die gemütliche Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Kinderzimmer, die alternativ auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad mit Eckdusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Dämmung, während eine moderne Photovoltaikanlage die Energiekosten senkt und zu einer nachhaltigen Versorgung beiträgt. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und ist bezugsfertig. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Wormser Stadtmitte, direkt an der historischen Stadtmauer Baujahr: 17. Jahrhundert ; Umbau: ca. 1950 Kernsanierung/Modernisierung: 2005–2011 Wohnfläche: ca. 97 m²; Grundstück: ca. 98 m² Zimmer: 4 (inkl. 2 Kinderzimmer/Homeoffice-Möglichkeiten) Bäder: 2 (bodengleiche Dusche im EG, Eckdusche im OG) Wohnbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich Innenhof & Garage: Direkter Zugang vom Erdgeschoss Dachterrasse: Gemütliche Terrasse über der Garage Fenster: Doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung Energieeffizienz: Moderne Photovoltaikanlage Zustand: Gepflegt, fortlaufend modernisiert, bezugsfertig Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Worms

+49 6241 5039267

Your advisor: Niko Toulatos

Property ID: W-02Z1UG

Location: Worms, Rhineland-Palatinate

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Worms, direkt an der historischen Stadtmauer. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Verkehrsanbindungen schnell erreichbar: • Straßenverkehr: Die Bundesstraßen B9 und B47 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A6 sorgen für eine optimale Anbindung an Städte wie Mannheim, Mainz und Frankfurt. • Öffentlicher Nahverkehr: Der Wormser Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Mainz und Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen. • Fuß- & Radwege: Die Innenstadt ist bestens erschlossen und ermöglicht eine schnelle Fortbewegung ohne Auto. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten • Historisches Flair: Die direkte Lage an der Wormser Stadtmauer verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wormser Dom, das Lutherdenkmal und weitere bedeutende Sehenswürdigkeiten. • Einkaufen & Gastronomie: Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Cafés und Weinstuben laden zum Verweilen ein. • Kultur & Freizeit: Das Nibelungenmuseum, das Wormser Theater sowie regelmäßige Veranstaltungen wie die Nibelungen-Festspiele bieten ein vielseitiges kulturelles Angebot. • Erholung & Natur: Trotz der zentralen Lage ist der Rhein mit seiner Promenade und den Grünanlagen in wenigen Minuten zu erreichen – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Handschumacher Immobilien.