Familienfreundliches Wohnen im Herzen von Gohlis-Süd

€270,000

4.5 Rooms
1 Bathroom
91 m² Living area

Description

Die in zentraler Lage gelegene Viereinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die gut durchdachte Raumaufteilung zeichnet sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Flur ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern. Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich sorgt für viel Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten und gemütliche Stunden. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre. Über einen separaten Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches zur individuellen Nutzung verwendet werden kann, und über ein angrenzendes Gäste-WC verfügt. Ein Tageslichtbad ist nicht vorhanden, dafür überzeugt das innenliegende Bad durch ausreichend Platz und Funktionalität. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und führt auf den sonnigen Balkon, welcher zur Erholung im Freien einlädt. Ein weiteres Kinderzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum zum Wohlfühlen, in welchem sich viele Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Ein Duplex-Parkplatz ermöglicht einen sicheren Parkplatz in der Tiefgarage. Gegenwärtig ist die Einheit inklusive Stellplatz für eine Kaltmiete von 730,00 Euro monatlich vermietet. Bei einem Hausgeld von ca. 300 Euro belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf knapp 91 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 01.11.2024 einen Betrag von 174.764,84 € aus. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenElevatorGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 91 04 98 0

Your advisor: Michael Böhme

Property ID: W-02XTAP

Location: Gohlis-Süd, Leipzig

Das Objekt liegt in einer begehrten Lage in Leipzig. Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem nachgefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).