Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02V3Y6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Constanze Schröter

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V3Y6
Bürgstadt, Bavaria, Germany

Investieren Sie clever und nutzen Sie die Möglichkeiten!

Price
€315,000

Bedrooms5
Bathrooms5
Living area186 m²
Plot surface613 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch attraktive Renditechancen. Hier sind die wichtigsten Fakten: Bis auf die Wohnung in der Scheune sind alle Einheiten aktuell vermietet. Das bedeutet stabile Mieteinnahmen für Sie als Kapitalanleger. Aktuell werden für die 4 Wohnungen im Wohnhaus EUR 1200.-Mieteinnahmen (kalt) generiert. Durch Nachgenehmigung des Wohnraumes in der Scheune, mit aktuell zusätzlichen 112 m², könnten hier sogar noch weitere Mieteinnahmen erzielt werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Das minimiert den Verwaltungsaufwand und ermöglicht eine flexible Abrechnung der Heizkosten. Die Immobilie wurde teilweise modernisiert, was den Wert langfristig steigert und die Instandhaltungskosten reduziert. Eine Bauanfrage für einen Neubau, im Bereich der Scheune, ist von der Gemeinde schriftlich positiv bewertet und bietet die Möglichkeit, weitere Mieteinheiten zu erschaffen. Bürgstadt ist ein aufstrebender Weinort nahe des Mains. Die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und zukünftige Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten! Über diesen Link können Sie sich einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen: https://tour.ogulo.com/K59q Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir von Engel & Völkers freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

5

Living area

186 m²

Plot surface

613 m²

Condition

Partly Rehabilitated

Parking bays

1

Construction year

1951
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

225.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garden

Bürgstadt: Location and surroundings of this property

Dieses Haus mit großem Garten befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Bürgstadt, in einer reizvollen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald – da wo andere gerne Urlaub machen. Die Gemeinde ist traditionell mit dem Weinbau verbunden das spiegelt sich in vielfältiger Weise durch die örtlichen Feste und Häckerwirtschaften wider, in denen „man sich trifft“. Die Landschaft ist geprägt von Weinbergen und dem Maintal. Kindergärten, Grund- und Hauptschule und Hausarzt finden Sie direkt am Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Kreisstadt Miltenberg, die ebenfalls mit ihrer Altstadt zum bummeln einlädt. In der Innenstadt, die fußläufig und mit dem ÖPNV gut erreichbar ist, sind alle weiteren Schulen, u.a. ein Gymnasium, Realschule, Förder- und Berufsschule zu finden. Allgemeinärzte und Ärzte anderer Fachrichtungen sind hier niedergelassen. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Miltenberg, Erlenbach, und Wertheim. In Bürgstadt gibt es ausreichend Sportplätze und Sporthallen sowie ein Freischwimmbad. Außerdem bietet die herrliche Umgebung viele Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen oder einer Freizeitsportart wie Radfahren, Mountainbiken, Wandern, Reiten oder Golfen und über eine Slipanlage am Main, Wassersportarten nachzugehen. Bürgstadt ist rund 35 Kilometer südlich von Aschaffenburg gelegen. Über die B 469, mit Anschluss an die A3, ist das Rhein-Main Gebiet mit der Metropole Frankfurt sowie der internationale Flughafen innerhalb von 60 Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt rechtsseitig des Mains in Miltenberg, von hier hat man regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Würzburg.

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02V3Y6 – This is the Engel & Völkers property ID.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.