Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage mit Fernblick

Das im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche. In attraktiver Wohnlage bietet die Immobilie Südwest-Ausrichtung mit Fernblick sowie ein schönes Gartengrundstück mit Teichanlage. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand mit überwiegend altersgerechter Ausstattung gemäß Baujahr. Weitere Details: - Wertige Bauweise - Sehr gepflegter Zustand - Hauptwohnbereich im EG mit ca. 109 m² verteilt auf großzügigen Wohnbereich sowie 2 Schlafzimmer und Bad - Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 77 m² verteilt auf 3 Zimmer, Bad und ein weiterer Raum - Die Einliegerwohnung hat zudem einen separaten Zugang - Tageslichtbad mit Dusche im EG bereits modernisiert - Tageslichtbad mit Wanne im UG gemäß Baujahr - Großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke im EG - Esszimmer mit angrenzender Küche, Einbauküche vorhanden - Weitere Modernisierungen: Neue Fenster (2008), Fassadenanstrich, neue Markise - Schönes Gartengrundstück mit Teichanlage und Gartenhaus - Balkon und Terrasse mit Südwest Ausrichtung, weitere überdachte Terrasse - Sauna und Dusche im Keller - Geräumige Doppelgarage und Pkw-Stellplätze - Heizung: 2 Gas-Thermen von 1991 und 1994 - Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,90 kWh/(m²a), Baujahr 1973, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 62,00 kg/m²