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Engel & Völkers Bad Kissingen

+49 971 12184100

W-02WE3R – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Pablo Tapia

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WE3R

Nüdlingen, Bavaria, Germany

Perfekte Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Price

€311,000

Bathrooms3

Living area234 m²

Plot surface775 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese exklusive Immobilie, angeboten von Engel & Völkers, wurde 1978 auf einem 775 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr ruhigen Siedlungsgebiet mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die erstklassige Lage profitiert zudem von der Nähe zu Bad Kissingen. Das gepflegte Zweifamilienhaus, wurde im Jahr 1994 hinsichtlich der Heizung modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 234 m² besticht es durch eine Vielzahl lichtdurchfluteter Schlafzimmer, drei Badezimmer, Küche mit Abstellkammer sowie Gäste-WC. Die flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen – im Erdgeschoss, im ausgebauten Dachgeschoss und in der Einliegerwohnung – bietet Platz und Potenzial für Ihre Familie und weitere Personen. Obwohl das Haus in einem guten Zustand ist, sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen und dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen. In sonniger, unverbaubarer Lage mit einem reizvollen Blick in die Natur und einem wunderschön gewachsenen Garten vermittelt das Haus ein Flair von Urlaub und Erholung. In der Garage findet Ihr PKW und in dem dazugehörigen Anbau Fahrräder Platz. Möchten Sie dieses wunderbare Haus besichtigen und mehr darüber erfahren? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer besonderen Lage zu wohnen, und kontaktieren Sie uns unbedingt!

Object type

Apartment House

Rooms

Bathrooms

Living area

234 m²

Plot surface

775 m²

Condition

Good

Garages

Construction year

1978

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

118.5 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Garage

Garden

Terrace

Nüdlingen: Location and surroundings of this property

Leben, wo andere Urlaub machen: nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, beim Spazierengehen mit der Familie oder auf den vielen Wanderwegen rund um Bad Kissingen. Die Nähe zu Bad Kissingen, nur 4 km entfernt, bietet einen großen Vorteil. Zentral gelegen mitten in Nüdlingen finden Sie kurze Wege zu der Grundschule, Spielplätzen, der Kirche und diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Gemüsehändler, Konditorei und einem Supermarkt. Ein unterstützendes Gesundheitswesen mit mehreren Fachärzten sowie einer Apotheke steht Ihnen zur Verfügung. Ein vielfältiges und lebendiges Vereinsleben dank aktiver Vereine in der Region und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sind weitere positive Aspekte. Zur notwendigen Infrastruktur gehören heute auch ein leistungsfähiger Internetanschluss sowie die regionale Energieversorgung durch eigene Gemeindewerke. Öffentliche Verkehrsmittel: Die komfortable Nutzung von Bussen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Kissingen sowie der umliegenden Städte wie Bad Neustadt oder Bad Brückenau. Mit der Bahn erreichen Sie ideal über Bad Kissingen weitere regionale oder überregionale Städte.

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Engel & Völkers
Bad Kissingen

Prinzregentenstraße 5b, 97688, Bad Kissingen

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Website

Commission Details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].