Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Flensburg

+49 461 97886713

W-02TX9L – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Alexandra von Hobe-Gelting

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TX9L
Westerholz, Schleswig-Holstein, Germany

Wohnen mit Meerblick an der Steilküste

Price
€495,000

Bathrooms2
Living area130 m²
Plot surface3,536 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die Doppelhaushälfte entstand im Jahr 1958 aus um 1900 errichteten Stallungen und verfügt über ein großes Grundstück mit Anteil an der Steilküste, dem Strand und Wasser. Das Haus wird von der Seite betreten. Hier liegt auch der vordere, nach Südosten ausgerichtete Gartenbereich, der zur Straße sichtgeschützt ist. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein lichtes Esszimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Bad und ein weiterer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit einzigartigem Meerblick. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage und eine Werkstatt. Die Garage ist aber zur Zeit nur als Abstellraum nutzbar. Dahinter erstreckt sich das lange Grundstück, dass einen famosen Blick auf die Flensburger Förde bietet. Gerne vermitteln wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der charmanten Umgebung und dem großen Entwicklungspotential dieser Immobilie.
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bathrooms

2

Living area

130 m²

Plot surface

3,536 m²

Condition

Needs Renovation

Construction year

1958
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

148.9 kWh/m²a
Features
Garden
Sea/Lake view
Waterfront

Westerholz: Location and surroundings of this property

Über kleine Straßen, entlang an Feldern und Streuobstwiesen, gelangt man zu der hübschen Straße Osterholz, deren Grundstücke an der Steilküste verlaufen. Am Ende der Straße befindet sich ein Weg durch ein Wäldchen, der herunter zum Strand führt. Die Straße gehört zum Dorf Westerholz, im Amtsbereich Langballig im Landkreis Schleswig-Flensburg gelegen. Eingebettet in die leicht hügelige Landschaft Angelns liegt Westerholz direkt an der Flensburger Förde. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der kleine Hafen Langballigau mit breitem Sandstrand und einigen Gastronomiebetrieben. Er ist idealer Ausgangspunkt für Törns in die dänische Südsee. Ebenso schnell befindet man sich im einzigartigen Naturschutzgebiet Langballigau oder am Küstenwanderweg, von dem aus man über Glücksburg, mit der landschaftlich beeindruckenden Halbinsel Holnis, bis nach Flensburg gelangt. Etwa fünf Kilometer entfernt liegt die Ortschaft Langballig, die Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten bietet. Die über die B199 etwa 15 km entfernte und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbare, charmante Hafenstadt Flensburg besticht mit skandinavischem Flair.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Engel & Völkers Flensburg

Norderstraße 3, 24939, Flensburg

+49 461 97886713

Engel & Völkers
Engel & Völkers Flensburg

Norderstraße 3, Flensburg, 24939

W-02TX9L – This is the Engel & Völkers property ID.
Alexandra von Hobe-Gelting
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.