Engel & Völkers

Bezauberndes Friesenhaus: nordisch-charmant und zeitlos-modern!

€465,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 151 m² Living area
  • 628 m² Plot surface

Description

Das bezaubernde Friesenhaus vereint nordischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Deisters. Dank der hervorragenden Anbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch die umliegenden Städte Barsinghausen, Gehrden und Wunstorf schnell erreichbar. Das im Jahr 2006 massiv erbaute Haus begeistert mit typischen Elementen des nordischen Baustils: Ein markanter Friesengiebel, elegante Sprossenfenster, ein imposantes Eingangsportal mit Glaselementen und das rotbraune Verblendmauerwerk verleihen ihm einen zeitlos-modernen Charakter. Empfangen werden Sie in einer einladend hellen Eingangsdiele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Eine offene Vollholztreppe führt in das Obergeschoss, während eine stilvolle Flügeltür mit Sprossenfenstern den Übergang in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft. Schon die Diele versprüht den besonderen Charme des Hauses, der sich in allen Räumen fortsetzt. Hier heißt es: Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein! Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich L-förmig über die gesamte West-, Süd- und Ostseite des Hauses und bietet durch den Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie den Komfort einer Klimaanlage. Der Erker und die bodentiefen Sprossenfenster zur Gartenseite ermöglichen herrliche Ausblicke in den Garten und ein Kamin sorgt für nachhaltige, wohlige Wärme. Die Küche – eine maßgefertigte Tischlerarbeit in zeitlosem Design – lässt für Ihre kulinarische Kreativität keine Wünsche offen. Dieser offen gestaltete Bereich ist zweifellos das Herzstück des Hauses und der zentrale Treffpunkt für ein geselliges Familienleben in gemütlicher Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Westausrichtung laden mit ihren verschiedenen Sitzbereichen zu entspannten Stunden im Freien und zu zahlreichen Außenaktivitäten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide inklusive maßgefertigter Einbauten und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Zwei der Zimmer verfügen ebenfalls über durchdachte Einbauten, die vom Tischler maßgefertigt wurden. Das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne bietet durch einen Wäscheschacht zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit Abstellraum, ein weiterer Stellplatz und zwei Gartenhäuser runden das Angebot ab.

Features
Air conditionFireplace
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Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Melanie Lukau-Faull

Property ID: W-02NRXZ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Parking spaces

3

Living area

151 m²

Plot surface

628 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

58 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Eckerde, Barsinghausen

Eckerde, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Barsinghausen, liegt ideal zwischen Gehrden, Wunstorf und Hannover und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Pendler. Die Bundesstraße B65 und die Autobahn A2 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mit den nahegelegenen Bahnhöfen in Barsinghausen und Weetzen ist man bestens an das Zugnetz in Richtung Hannover und andere Städte angebunden. Die Buslinien 532 und 534 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Anbindung in der Region und weitere Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV z.B. an die Straßenbahnlinien ab Empelde. In Eckerde und den umliegenden Ortsteilen finden Familien eine solide Infrastruktur: Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Barsinghausen und Gehrden. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut – mit Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäusern in Barsinghausen und Gehrden. Für sportliche und kulturelle Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Wälder des Deisters, das nahegelegene Erholungsgebiet Steinhuder Meer, zahlreiche Wander- und Radwege sowie lokale Sportvereine an. So verbindet Eckerde ruhiges Landleben mit Nähe zur Natur und einer komfortablen Anbindung an die urbane Infrastruktur der Region Hannover.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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