Produktions-, Lager-, Labor-, und Büroflächen Nähe Hansestraße

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine zuletzt als Laborbetrieb genutzte Immobilie aus dem Baujahr 1984. Auf dem 14.802 m² großen Grundstück wurde ein eingeschossiges Produktions- und Verwaltungsgebäude als zweizeilige Gebäudeanlage mit zwei Querverbindungen errichtet und zwar im großzügigen, verglasten Eingangsbereich an der Südseite des Gebäudes und in der Nordhälfte des Gebäudes mit einem ebenfalls verglasten Sozialbereich, in dem im Wesentlichen die Kantine/Cafeteria untergebracht ist. Zwischen den beiden Verbindungsteilen befindet sich eine geschmackvoll gestaltete, innenliegende Grünoase, die in Pausenzeiten zum Verweilen einlädt. Es stehen ca. 1.080 m² Bürofläche, ca. 1.110 m² Labor-/Produktionsfläche sowie ca. 305 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im südwestlichen Gebäudeteil sind die Lagerflächen mit Kühlzelle, die von außen über eine Rampe beschickt werden können, und die Haustechtechnikräume sowie eine Garage angeordnet. Im weiteren Verlauf des westlichen Gebäudeflügels befinden sich Produktions-/Laborflächen, ebenso wie im nördlichen Drittel des Ostflügels, der daneben noch die Büroflächen im südlichen Teil beherbergt. Vor dem Gebäude sind zwei Zufahrten zum Grundstück vorhanden, die das Eingangsportal in Halbkreisform erschließen. Hier sind bereits einige Stellplätze vorhanden. Der Hauptparkplatz befindet sich hinter dem Gebäude, wo auch weitere Teile der Gebäudetechnik (Lüftungsanlage) und ein Außenlager untergebracht sind. Das großzügige Grundstück lässt in Verbindung mit dem einschlägigen Bebauungsplan aus dem Jahr 1974 noch einem erhebliche Steigerung der baulichen Nutzung zu, die Grundflächenzahl beträgt 0,8 und die Geschossflächenzahl 1,2 bei zweigeschossiger Bauweise. - vielseitige Nutzbarkeit - großes Grundstück vorhanden - ausgezeichnete Lage - repräsentativer Eingangsbereich - Objekt ist alarmgesichert - Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung (CAT 6) vorhanden - Energiequelle: Erdgas (Heizung aus 2004) - Teilklimatisierung vorhanden - Innen-/Außenjalousien vorhanden - Energieausweis ist beantragt EV05838