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Ammendorf/Beesen, Halle (Saale)
Zentral gelegenes Neubauhaus mit hochwertiger Ausstattung
Price
€649,000
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von 196 m². Es befindet sich auf einem 454 m² großen Grundstück – zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung schaffen das Traumhaus-Gefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie einem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Sommertage. Das offene Raumkonzept verbindet elegant den Wohn-, Ess- und Küchenbereich und wird durch große Fensterflächen zu allen Seiten hell erleuchtet. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung untermalen das moderne Ambiente. Das Obergeschoss steht in keiner Weise hinten an – drei Wohn- und Schlafräume, zwei Vollbäder und ein großer Balkon mit Südausrichtung lassen das Herz höherschlagen. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Haus ist sofort bezugsfrei und verfügt über zwei private Parkplätze vor dem Haus, die weiteren Komfort schaffen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einer hervorragenden Lage suchen. Eine Mietoption ist ebenfalls möglich – sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Object type
Semi-detached House
Condition
Top
Rooms
5
Bathrooms
3
Number of Floors
2
Living area
196 m²
Plot surface
454 m²
Terrace surface
16 m²
Flooring
Tiles
Construction year
2024
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
40 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Die kreisfreie Stadt Halle (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit rund 242.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Halle ist nicht nur ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sondern bildet gemeinsam mit der Metropole Leipzig auch den Ballungsraum Halle-Leipzig. Als eines der wichtigsten Wirtschaftszentren in Ostdeutschland und einer der ältesten Universitätsstädte hat Halle überregionale Bedeutung. Darüber hinaus wird hier das Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und europäische Transformation entstehen. Der Stadtteil Am Rosengarten, im Süden von Halle, ist besonders beliebt bei Familien. Die vielfältigen Freizeitangebote für Kinder, die in der Nähe sind, wie das Kinderspielparadies, das Erlebnisbad Maya mare sowie der Sportverein BSV Halle Ammendorf 1910 e.V. machen diesen Stadtteil ideal für Familien. Zudem runden die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Schule sowie eine Kita das Angebot ab. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist das Stadtzentrum schnell erreichbar – mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Insgesamt ist Am Rosengarten ein lebendiger und freundlicher Stadtteil, der sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet.
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Provider:
EuV Immobilien Sachsen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.